關(guān)于印發(fā)珠海市業(yè)主大會(huì )規程（試行）的通知
珠府[2006]73號
（珠海市人民政府2006年7月5日頒布8月5日起實(shí)施）
各區人民政府，經(jīng)濟功能區，市府直屬各單位：
現將《珠海市業(yè)主大會(huì )規程》（試行）印發(fā)給你們，請認真貫徹執行。
珠海市人民政府
二○○六年七月五日
珠海市業(yè)主大會(huì )規程（試行）
第一章 總則
第一條 為了規范本市業(yè)主大會(huì )的活動(dòng)，維護業(yè)主的合法權益，根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設部《業(yè)主大會(huì )規程》及有關(guān)法律、法規，結合本市實(shí)際，制定本規程。
第二條 本市行政區域內開(kāi)展業(yè)主大會(huì )相關(guān)活動(dòng)適用本規程。
第三條 業(yè)主大會(huì )活動(dòng)的指導、監督工作遵循屬地管理原則。
市物業(yè)管理行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市主管部門(mén)）依法對全市業(yè)主大會(huì )的活動(dòng)進(jìn)行指導、監督。
區物業(yè)管理行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)區主管部門(mén)）依法對轄區內業(yè)主大會(huì )的活動(dòng)進(jìn)行指導、監督。
街道辦事處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)街道辦）、社區居民委員會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)居委會(huì )）依法對轄區內業(yè)主大會(huì )的活動(dòng)進(jìn)行指導、監督。街道辦應當設立物業(yè)管理專(zhuān)職工作人員，居委會(huì )應當設立物業(yè)管理兼職工作人員。
第四條 本市建立區、街道辦兩級物業(yè)管理聯(lián)席會(huì )議制度。
區聯(lián)席會(huì )議由區主管部門(mén)、區維護穩定及社會(huì )治安綜合治理辦公室、街道辦、居委會(huì )、轄區公安分局組成。
街道辦聯(lián)席會(huì )議由街道辦、居委會(huì )、公安派出所組成。
各個(gè)物業(yè)管理區域業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)管理企業(yè)應當作為成員參加涉及本物業(yè)管理區域相關(guān)事項的會(huì )議。
聯(lián)席會(huì )議內容涉及規劃、建設、城市管理、物價(jià)、環(huán)保等相關(guān)事項的，規劃、建設、城市管理、物價(jià)、環(huán)保等相關(guān)行政主管部門(mén)應當列席會(huì )議。
區聯(lián)席會(huì )議由區政府或者區主管部門(mén)組織，街道辦聯(lián)席會(huì )議由街道辦組織。
第五條 轄區內有下列情形之一的，應當召開(kāi)聯(lián)席會(huì )議：
?。ㄒ唬┬枰渴鹭瀼貓绦行碌奈飿I(yè)管理政策法規的。
?。ǘI(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)但拒絕組織換屆選舉工作的。
?。ㄈ斦匍_(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議，但業(yè)主委員會(huì )拒絕組織召開(kāi)的。
?。ㄋ模┌l(fā)生影響物業(yè)管理區域穩定或者其他重大事件的。
第六條 區政府、街道辦應當將轄區物業(yè)管理工作以及對業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)的指導、監督工作納入年度考核。
第七條 區主管部門(mén)應當建立培訓制度，定期組織街道辦、居委會(huì )、業(yè)主委員會(huì )相關(guān)人員進(jìn)行物業(yè)管理業(yè)務(wù)培訓。
第八條 區主管部門(mén)應當指導、監督物業(yè)管理區域的劃分工作。
物業(yè)管理區域劃分應當充分尊重業(yè)主意見(jiàn)，綜合考慮城市規劃、物業(yè)共用設施設備、物業(yè)規模、物業(yè)性質(zhì)、社區建設等因素。
鼓勵多個(gè)規模較小的物業(yè)管理區域合并成為一個(gè)物業(yè)管理區域。
第九條 業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )應當配合公安機關(guān)、街道辦，共同做好維護物業(yè)管理區域內的社會(huì )治安綜合治理等相關(guān)工作。
業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )應當積極配合居委會(huì )依法履行自治管理職責，支持居委會(huì )開(kāi)展工作，接受居委會(huì )的指導、監督。
第二章 業(yè)主大會(huì )組成及職責
第十條 業(yè)主是指物業(yè)的所有權人，業(yè)主大會(huì )由物業(yè)管理區域內全體業(yè)主組成，一個(gè)物業(yè)管理區域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )。
只有一個(gè)業(yè)主，或者業(yè)主人數較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會(huì )的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )職責。
業(yè)主大會(huì )應當設立業(yè)主委員會(huì )作為常設執行機構。
第十一條 業(yè)主大會(huì )應當代表及維護物業(yè)管理區域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權益，履行下列職責：
?。ㄒ唬┲贫?、修改業(yè)主公約及業(yè)主大會(huì )議事規則。
?。ǘ┻x舉、更換業(yè)主委員會(huì )委員，監督業(yè)主委員會(huì )工作。
?。ㄈ┻x聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)，審議批準物業(yè)管理服務(wù)合同，監督合同履行。
?。ㄋ模┲贫?、修改專(zhuān)項維修資金使用、續籌方案，監督方案實(shí)施。
?。ㄎ澹┲贫?、修改物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位及共用設施設備的使用、公共秩序及環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度。
?。┓?、法規、規章或者業(yè)主大會(huì )議事規則規定的其他物業(yè)管理相關(guān)職責。
第十二條 業(yè)主大會(huì )議事規則應當就業(yè)主大會(huì )的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會(huì )的組成及委員任期等事項依法作出約定。
第十三條 業(yè)主公約應當對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同權益，業(yè)主應當履行的義務(wù)，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。
第十四條 第十一條第（三）項所稱(chēng)選聘包括續聘及重新選聘，解聘包括自然解聘及提前解聘。
續聘是指業(yè)主大會(huì )決定并與原有物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商一致，在物業(yè)管理服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)或者前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止后，繼續聘用原有物業(yè)管理企業(yè)。
重新選聘是指業(yè)主大會(huì )決定在物業(yè)管理服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)或者前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止后，另行選聘物業(yè)管理企業(yè)。
自然解聘是指業(yè)主大會(huì )決定在物業(yè)管理服務(wù)合同或者前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)后，不再聘用原有物業(yè)管理企業(yè)。
提前解聘是指業(yè)主大會(huì )決定在物業(yè)管理服務(wù)合同或者前期物業(yè)管理服務(wù)合同履行期間，提前終止合同履行。
第三章 首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議及業(yè)主大會(huì )成立
第十五條 物業(yè)管理區域符合下列條件之一的，可以組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議：
?。ㄒ唬┓课莩鍪劢桓妒褂媒ㄖ娣e達到物業(yè)管理區域總建筑面積的50%以上。
?。ǘ┦滋追课莩鍪劢桓妒褂贸^(guò)2年，交付使用建筑面積達到物業(yè)管理區域總建筑面積的30%以上。
建設單位應當在符合業(yè)主大會(huì )召開(kāi)條件之日起30日內書(shū)面報告街道辦。
第十六條 經(jīng)交付使用建筑面積的全體業(yè)主戶(hù)數的20%以上書(shū)面同意，業(yè)主可以采用書(shū)面方式向街道辦提出召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )的要求。
街道辦應當在接到業(yè)主的書(shū)面要求之日起10日內進(jìn)行調查核實(shí)，符合業(yè)主大會(huì )成立條件的，街道辦應當在30日內指導、監督業(yè)主組織成立首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議籌備組。
第十七條 首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議由籌備組在街道辦、居委會(huì )的指導、監督下，按照本規程第五章的相關(guān)規定組織召開(kāi)，籌備組履行本規程第六章業(yè)主委員會(huì )關(guān)于組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議的相關(guān)職責。
第十八條 籌備組成員一般為5人以上15人以下單數，由建設單位代表及業(yè)主代表組成。建設單位代表與業(yè)主代表的比例按照擁有物業(yè)的建筑面積比例確定，但建設單位代表不得超過(guò)三分之一?；I備組組長(cháng)由籌備組全體會(huì )議推選產(chǎn)生。
建設單位應當書(shū)面委托專(zhuān)人參加籌備組，建設單位已經(jīng)解散或者決定不參加籌備組的，應當增加相應業(yè)主代表參加籌備組。
業(yè)主代表采用業(yè)主自薦或者由居委會(huì )推薦的方式產(chǎn)生。居委會(huì )應當對自薦及被推薦人進(jìn)行資格審查，確定業(yè)主代表名單。
業(yè)主有本規程第四十四條所列情形之一的，不得參加籌備組。
符合資格的自薦及被推薦人超過(guò)規定人數的，由居委會(huì )組織自薦及被推薦人進(jìn)行投票確定人選，自薦及被推薦人不參加投票的，視為自動(dòng)棄權。
籌備組成員名單應當在物業(yè)管理區域內進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于7日。
業(yè)主或者其他相關(guān)單位、個(gè)人對籌備組成員名單有異議的，應當在公示期內以書(shū)面形式實(shí)名向籌備組提出?；I備組應當在公示結束之日起5個(gè)工作日內予以書(shū)面答復。
第十九條 籌備組有權要求建設單位提供業(yè)主名冊，建設單位應當予以提供。
建設單位已經(jīng)解散無(wú)法提供業(yè)主名冊的，籌備組有權要求現有物業(yè)管理企業(yè)提供業(yè)主名冊，現有物業(yè)管理企業(yè)應當予以提供。
籌備組可以自行收集核實(shí)業(yè)主相關(guān)資料，制作業(yè)主名冊。
籌備組收集核實(shí)業(yè)主資料及制作業(yè)主名冊需向房地產(chǎn)登記部門(mén)核實(shí)相關(guān)權屬情況的，房地產(chǎn)登記部門(mén)應當予以協(xié)助。
業(yè)主名冊至少應當包括全體業(yè)主的姓名、房號、建筑面積、交付使用日期及有效聯(lián)系方式等內容。
第二十條 籌備組應當按照本規程第六章的相關(guān)規定提出首屆業(yè)主委員會(huì )委員候選人名單提交業(yè)主大會(huì )會(huì )議進(jìn)行選舉，參照主管部門(mén)制定的示范文本擬定業(yè)主公約及業(yè)主大會(huì )議事規則草案提交業(yè)主大會(huì )會(huì )議進(jìn)行審議表決。
第二十一條 籌備組作出決定、發(fā)布信息，應當由居委會(huì )加署公章確認方可向外公布。
第二十二條 籌備組應當在首屆業(yè)主委員會(huì )成立之日起15日內向業(yè)主委員會(huì )移交首次業(yè)主大會(huì )的全部資料。
第四章 業(yè)主投票權
第二十三條 業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議上的投票權，根據業(yè)主擁有已竣工房屋的建筑面積計算。每一平方米為一投票權，不足一平方米的，按四舍五入計算。
業(yè)主大會(huì )成立后未重新制定投票權確定辦法的，業(yè)主在業(yè)主大會(huì )上的投票權仍依照首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議的投票權確定辦法計算。
住宅小區同一業(yè)主所持投票權數超過(guò)物業(yè)管理區域全部投票權數30%的，按照30%計算。
第二十四條 業(yè)主投票權的確認以房地產(chǎn)權證登記的權屬人以及建筑面積為準，尚未辦理房地產(chǎn)權證的以經(jīng)房地產(chǎn)登記部門(mén)備案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記的購買(mǎi)人以及建筑面積為準。
建設單位有未出售物業(yè)的可以業(yè)主身份參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議。
第二十五條 業(yè)主大會(huì )會(huì )議投票證是業(yè)主參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議、行使投票權的憑證，業(yè)主憑投票證方可進(jìn)行投票。投票證應當由居委會(huì )加署公章確認。
投票證應當載明業(yè)主及共有人姓名、性別、房號、持有的投票權數等內容。
同一投票證的投票權數不得拆分，投票證登記的業(yè)主超過(guò)一人的，應當確定其中一人行使投票權。
業(yè)主委托他人投票的，被委托人應當出具業(yè)主委托書(shū)以及投票證，委托書(shū)應當載明委托事項。
業(yè)主為法人的，由其法定代表人行使投票權。
第五章 業(yè)主大會(huì )會(huì )議
第二十六條 業(yè)主大會(huì )會(huì )議由業(yè)主委員會(huì )在街道辦、居委會(huì )的指導、監督下組織召開(kāi)。
業(yè)主大會(huì )會(huì )議可以采用集體討論或者書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。
第二十七條 業(yè)主大會(huì )會(huì )議至少應當有物業(yè)管理區域內持有二分之一以上投票權的業(yè)主參加。
業(yè)主大會(huì )作出一般決定，必須經(jīng)參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議的業(yè)主所持投票權的二分之一以上通過(guò)。
業(yè)主大會(huì )作出制定或者修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )議事規則、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)、專(zhuān)項維修資金使用及續籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區域內全體業(yè)主所持投票權的三分之二以上通過(guò)。
業(yè)主大會(huì )作出的決定對物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主具有約束力。
業(yè)主大會(huì )作出的決定不得與法律、法規、規章以及本規程相抵觸。
業(yè)主大會(huì )作出的決定違反法律、法規的，區主管部門(mén)應當責令限期改正或者撤銷(xiāo)決定，并通告全體業(yè)主。
第二十八條 業(yè)主大會(huì )成立后，業(yè)主大會(huì )會(huì )議分為定期會(huì )議及臨時(shí)會(huì )議。
第二十九條 業(yè)主大會(huì )定期會(huì )議按照業(yè)主大會(huì )議事規則的規定組織召開(kāi)，同時(shí)應當符合本規程的相關(guān)規定。
第三十條 物業(yè)管理區域內有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì )應當及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議：
?。ㄒ唬┏钟?0％以上投票權數業(yè)主提議的。
?。ǘ┌l(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的。
?。ㄈI(yè)主大會(huì )議事規則規定的其他情形。
上述第（一）項應當提交組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議的理由、內容，以及所有提議業(yè)主的簽名、房號、投票權數、有效聯(lián)系方式的書(shū)面材料，業(yè)主委員會(huì )應當會(huì )同居委會(huì )進(jìn)行調查核實(shí)。
第三十一條 發(fā)生應當召開(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議的情形，業(yè)主委員會(huì )不履行組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議職責的，區主管部門(mén)應當責令業(yè)主委員會(huì )限期組織召開(kāi)。逾期仍不組織召開(kāi)的，由街道辦指導、監督居委會(huì )組織召開(kāi)。
除業(yè)主委員會(huì )或者居委會(huì )外，任何單位及個(gè)人不得組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議。
第三十二條 業(yè)主委員會(huì )應當在召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議前，至少提前15日做好下列準備工作：
?。ㄒ唬┐_定業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式及內容。
?。ǘ?huì )同居委會(huì )確認業(yè)主投票權數。
?。ㄈ┙M織推薦、確定業(yè)主委員會(huì )委員候選人。
?。ㄋ模M訂提交業(yè)主大會(huì )審議表決的相關(guān)草案。
?。ㄎ澹?huì )同居委會(huì )發(fā)放業(yè)主大會(huì )會(huì )議投票證。
?。┲谱鳂I(yè)主委員會(huì )委員選票及業(yè)主大會(huì )表決票，選票及表決票應當由居委會(huì )加署公章確認。
?。ㄆ撸┙M織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議的其他準備工作。
上述第（一）、（二）、（三）、（四）項應當在業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)前在物業(yè)管理區域內進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于15日。
業(yè)主或者其他相關(guān)單位、個(gè)人對業(yè)主大會(huì )會(huì )議相關(guān)事項有異議的，應當在公示期內以書(shū)面形式實(shí)名向業(yè)主委員會(huì )提出。業(yè)主委員會(huì )應當在公示結束之日起5個(gè)工作日內予以書(shū)面答復。
第三十三條 業(yè)主大會(huì )會(huì )議采用集中討論形式的，應當按照下列程序進(jìn)行：
?。ㄒ唬I(yè)主委員會(huì )會(huì )同居委會(huì )核實(shí)到會(huì )業(yè)主投票證，發(fā)放選票及表決票。
?。ǘ┌凑諘?huì )議議程進(jìn)行選舉或者表決。
?。ㄈ┗厥者x票及表決票。
?。ㄋ模┈F場(chǎng)公開(kāi)計票。
?。ㄎ澹┈F場(chǎng)公布業(yè)主大會(huì )會(huì )議結果。
?。┕鏄I(yè)主大會(huì )會(huì )議結果。
業(yè)主委員會(huì )應當以書(shū)面形式將業(yè)主大會(huì )會(huì )議結果在物業(yè)管理區域內進(jìn)行公告，公告時(shí)間不得少于7日。公告應當由居委會(huì )加署公章確認。
第三十四條 業(yè)主大會(huì )會(huì )議采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，應當按照下列程序進(jìn)行：
?。ㄒ唬┌l(fā)放選票及表決票。
業(yè)主委員會(huì )會(huì )同居委會(huì )組成發(fā)放組，將選票及表決票送達每戶(hù)業(yè)主，業(yè)主應當出示投票證并在選票及表決票發(fā)放簽收單上簽名確認。
業(yè)主不在本物業(yè)管理區域居住的，可以采用郵寄方式發(fā)放選票及表決票。
?。ǘ┙M織投票。
投票采用“流動(dòng)投票”及“固定投票”相結合的方式進(jìn)行。
發(fā)放組攜帶流動(dòng)投票箱，業(yè)主收到選票及表決票后可以立即投票的，應當將選票及表決票填好投入發(fā)放組攜帶的流動(dòng)投票箱內。選票及表決票每次發(fā)放結束后，流動(dòng)投票箱應當立即封箱交由居委會(huì )集中保管。
發(fā)放組在物業(yè)管理區域內設置固定投票箱，業(yè)主在規定的時(shí)間內將選票及表決票填好投入投票箱。居委會(huì )應當核實(shí)業(yè)主投票證，并對投票人及投票權數進(jìn)行登記。
業(yè)主不在本地的可以采用郵寄選票及表決票方式進(jìn)行投票。
投票時(shí)限屆滿(mǎn)，回收投票權數未達到法定數量的，應當告知全體業(yè)主并適當延長(cháng)投票時(shí)間，業(yè)主委員會(huì )應當會(huì )同居委會(huì )組織上門(mén)催收選票及表決票，直至回收投票權數達到法定數量。
?。ㄈ┙M織計票。
投票結束后，街道辦應當指導、監督居委會(huì )、業(yè)主委員會(huì )成立由業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì )委員組成的監票組、計票組，進(jìn)行驗票、計票。計票結束后，計票及監票人應當立即對計票結果進(jìn)行簽名確認。
?。ㄋ模┕鏄I(yè)主大會(huì )會(huì )議結果。
業(yè)主委員會(huì )應當以書(shū)面形式將業(yè)主大會(huì )會(huì )議結果在物業(yè)管理區域內進(jìn)行公告，公告時(shí)間不得少于7日。公告應當由居委會(huì )加署公章確認。
第六章 業(yè)主委員會(huì )
第三十五條 業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構，接受全體業(yè)主監督，履行下列職責：
?。ㄒ唬┙M織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，報告物業(yè)管理實(shí)施情況。
?。ǘ┙M織業(yè)主委員會(huì )換屆選舉。
?。ㄈ┐砣w業(yè)主與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。
?。ㄋ模┘皶r(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)及建議，協(xié)調業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)之間的矛盾糾紛，監督及協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理服務(wù)合同，督促業(yè)主按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定交納物業(yè)管理服務(wù)費用。
?。ㄎ澹┍O督業(yè)主公約實(shí)施。
?。┡浜辖值擂k、居委會(huì )做好本物業(yè)管理區域內的民政、治安、環(huán)境保護、計劃生育等社區管理工作。
?。ㄆ撸I(yè)主大會(huì )賦予的其他職責。
業(yè)主委員會(huì )應當將業(yè)主委員會(huì )及委員的有效聯(lián)系方式告知全體業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)、街道辦、居委會(huì )。
第三十六條 業(yè)主委員會(huì )應當依法履行業(yè)主大會(huì )執行機構的職責，不得超越職權作出應當由業(yè)主大會(huì )作出的決定，不得以?xún)A向性的意見(jiàn)引導業(yè)主發(fā)表意見(jiàn)或者投票，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
業(yè)主委員會(huì )作出的決定應當以書(shū)面形式及時(shí)在物業(yè)管理區域內進(jìn)行公告，公告時(shí)間不得少于7日。
業(yè)主委員會(huì )超越職權作出的決定造成經(jīng)濟損失或者不良影響的，由簽名同意該決定的業(yè)主委員會(huì )委員承擔賠償等相關(guān)責任。
業(yè)主委員會(huì )作出的決定違反法律、法規的，區主管部門(mén)應當責令限期改正或者撤銷(xiāo)決定，并通告全體業(yè)主。
第三十七條 業(yè)主委員會(huì )應當依法制定印章使用、管理規定，業(yè)主委員會(huì )印章由業(yè)主委員會(huì )主任保管。主任缺位的，業(yè)主委員會(huì )應當另行確定一名副主任保管。
業(yè)主委員會(huì )作出決定、發(fā)布信息，應當加署業(yè)主委員會(huì )印章方可向外公布。
業(yè)主委員會(huì )違反印章使用規定，造成經(jīng)濟損失或者不良影響的，由責任人承擔相關(guān)責任。
第三十八條 經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì )委員提議或者業(yè)主委員會(huì )主任認為有必要的，應當及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì )會(huì )議。
業(yè)主委員會(huì )會(huì )議由業(yè)主委員會(huì )主任組織召開(kāi)，主任缺席的，由副主任主持。
業(yè)主委員會(huì )會(huì )議應當有二分之一以上委員出席，作出決定、發(fā)布信息、使用印章應當經(jīng)全體委員二分之一以上通過(guò)。
業(yè)主委員會(huì )會(huì )議應當作書(shū)面記錄，由出席會(huì )議的委員簽名并加蓋印章后存檔。
第三十九條 業(yè)主委員會(huì )應當建立業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)檔案，并指定專(zhuān)人保管。檔案應當包括下列內容：
?。ㄒ唬I(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )會(huì )議記錄、紀要。
?。ǘI(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )決定。
?。ㄈI(yè)主委員會(huì )選舉、備案材料。
?。ㄋ模I(yè)主名冊。
?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理服務(wù)合同。
?。I(yè)主及物業(yè)使用人的書(shū)面意見(jiàn)、建議。
?。ㄆ撸┪飿I(yè)維修資金收支情況。
?。ò耍┢渌c本物業(yè)管理區域相關(guān)的文件、資料、物品。
第四十條 業(yè)主大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )的工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔。業(yè)主委員會(huì )工作經(jīng)費籌集、管理、使用辦法由業(yè)主大會(huì )決定。
業(yè)主委員會(huì )應當以書(shū)面形式將業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )工作經(jīng)費的籌集、管理、使用情況在物業(yè)管理區域內每半年至少公布一次，接受業(yè)主質(zhì)詢(xún)。
第四十一條 業(yè)主委員會(huì )委員由業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生，按照得票數多少排序由多至少依次當選，每屆任期一般不超過(guò)五年，可以連選連任。
業(yè)主委員會(huì )委員不得委托他人代為行使委員職責。
第四十二條 業(yè)主委員會(huì )委員人數的確定及候選人的產(chǎn)生應當符合下列規定：
?。ㄒ唬I(yè)主委員會(huì )委員為5人以上15人以下單數，具體人數根據該物業(yè)管理區域的實(shí)際情況確定。
?。ǘI(yè)主委員會(huì )委員選舉實(shí)行差額選舉方式。業(yè)主委員會(huì )委員候選人與業(yè)主委員會(huì )人數的差額比例為20％──30％。
?。ㄈI(yè)主委員會(huì )委員候選人采用業(yè)主自薦及居委會(huì )推薦相結合的方式產(chǎn)生。
居委會(huì )應當對自薦及被推薦人進(jìn)行資格審查，確定業(yè)主委員會(huì )委員候選人名單。
符合資格的自薦及被推薦人超過(guò)規定委員人數30%以上的，由居委會(huì )組織自薦及被推薦人進(jìn)行投票確定人選。自薦及被推薦人不參加投票的，視為自動(dòng)棄權。
業(yè)主委員會(huì )委員候選人名單應當在物業(yè)管理區域內進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于7日。
業(yè)主或者其他相關(guān)單位、個(gè)人對業(yè)主委員會(huì )委員候選人名單有異議的，應當在公示期內以書(shū)面形式實(shí)名向居委會(huì )提出。居委會(huì )應當進(jìn)行調查核實(shí)，并在公示結束之日起5個(gè)工作日內予以書(shū)面答復。
第四十三條 業(yè)主委員會(huì )委員候選人應當符合下列條件：
?。ㄒ唬┍疚飿I(yè)管理區域內具有完全民事行為能力的業(yè)主。
?。ǘ┳袷貒矣嘘P(guān)法律、法規、規章。
?。ㄈ┳袷貥I(yè)主大會(huì )議事規則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)。
?。ㄋ模嵝墓媸聵I(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會(huì )公信力。
?。ㄎ澹┚哂幸欢ńM織能力。
?。┚邆浔匾墓ぷ鲿r(shí)間。
第四十四條 業(yè)主有下列情形之一的，不得成為業(yè)主委員會(huì )委員候選人：
?。ㄒ唬┐嬖谶`法違規裝修、搭建、改變物業(yè)使用功能以及違法違規占用公共設施、設備、場(chǎng)地等行為。
?。ǘ┻B續3個(gè)月以上或者累計6個(gè)月以上拖欠物業(yè)管理服務(wù)費用或者專(zhuān)項維修資金。
?。ㄈ┙陜仍谒刚埖奈飿I(yè)管理企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)工作，配偶以及直系親屬在所聘請的物業(yè)管理企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)工作。
?。ㄋ模┐嬖谄渌`反有關(guān)法律、法規、規章規定的行為。
第四十五條 業(yè)主委員會(huì )委員應當在選舉產(chǎn)生之日起7日內組織召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì )會(huì )議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )主任1名，副主任1-2名。
第四十六條 業(yè)主委員會(huì )應當在選舉產(chǎn)生之日起30日內持下列材料向區主管部門(mén)備案：
?。ㄒ唬I(yè)主委員會(huì )備案登記表。
?。ǘI(yè)主公約。
?。ㄈI(yè)主大會(huì )議事規則。
?。ㄋ模┻x舉及表決結果。
區主管部門(mén)應當在收到備案材料之日起10個(gè)工作日內完成備案。符合規定的，發(fā)出《業(yè)主委員會(huì )備案確認書(shū)》；不符合規定的，應當書(shū)面告知理由，提出處理意見(jiàn)。
區主管部門(mén)應當將備案情況書(shū)面告知街道辦、居委會(huì )、公安派出所、建設單位、物業(yè)管理企業(yè)。
業(yè)主委員會(huì )備案的有關(guān)事項發(fā)生變更的，應當進(jìn)行變更備案。
第四十七條 業(yè)主委員會(huì )應當自取得《業(yè)主委員會(huì )備案確認書(shū)》之日起15日內，憑《業(yè)主委員會(huì )備案確認書(shū)》向公章刻制管理部門(mén)申請刻制印章，取得印章后15日內應當將印章圖樣報區主管部門(mén)備案。
業(yè)主委員會(huì )名稱(chēng)應當冠以“珠海市、轄區名稱(chēng)、物業(yè)管理區域名稱(chēng)”，即：“珠海市XX區XX業(yè)主委員會(huì )”。
第四十八條 業(yè)主委員會(huì )委員有下列情形之一的，委員資格自動(dòng)終止：
?。ㄒ唬┮呀?jīng)不是本物業(yè)管理區域業(yè)主的。
?。ǘ┮蜻`法犯罪等原因不能履行委員義務(wù)的。
?。ㄈ┮蚣膊〉仍騿适Чぷ髂芰Φ?。
?。ㄋ模o(wú)正當理由連續三次缺席業(yè)主委員會(huì )會(huì )議的。
?。ㄎ澹┮詴?shū)面形式向業(yè)主大會(huì )提出辭呈的。
?。┰谒刚埖奈飿I(yè)管理企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)工作的。
?。ㄆ撸┐嬖诒疽幊痰谒氖臈l所列情形之一的。
第四十九條 業(yè)主委員會(huì )委員資格應當終止而未終止或者不應當終止而被終止的，區主管部門(mén)可以向業(yè)主委員會(huì )提出終止或者恢復委員資格的建議。
第五十條 業(yè)主委員會(huì )應當將委員資格終止或者恢復的相關(guān)事項在物業(yè)管理區域內進(jìn)行公告，公告時(shí)間不得少于7日。
第五十一條 業(yè)主委員會(huì )委員應當在委員資格終止之日起3日內將所保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )所有的財物移交給業(yè)主委員會(huì )。
第五十二條 業(yè)主委員會(huì )委員缺員超過(guò)30%的，業(yè)主委員會(huì )應當組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議進(jìn)行增補。業(yè)主委員會(huì )不組織增補的，區主管部門(mén)應當責令業(yè)主委員會(huì )限期組織增補，逾期仍不組織增補的，由居委會(huì )組織增補。
第五十三條 業(yè)主委員會(huì )應當在任期屆滿(mǎn)前至少提前60日書(shū)面報告街道辦，提出換屆選舉意見(jiàn)，組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )進(jìn)行換屆選舉。
業(yè)主委員會(huì )不在規定時(shí)間內組織換屆選舉工作的，區主管部門(mén)應當責令業(yè)主委員會(huì )限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，由街道辦指導、監督居委會(huì )組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )進(jìn)行換屆選舉。
因參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議的業(yè)主未能達到法定數量等客觀(guān)原因未能如期換屆選舉的，業(yè)主委員會(huì )應當繼續履行職責，直至新一屆業(yè)主委員會(huì )產(chǎn)生。
第五十四條 上一屆業(yè)主委員會(huì )應當在新一屆業(yè)主委員會(huì )成立之日起15日內，將保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物移交新一屆業(yè)主委員會(huì )，做好交接工作。
第五十五條 分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)管理區域前一期已經(jīng)成立業(yè)主委員會(huì )的，新一期物業(yè)交付使用后，應當按照建筑面積比例增補業(yè)主委員會(huì )委員。增補完成后，應當在30日內報區主管部門(mén)備案。
第五十六條 業(yè)主委員會(huì )解散，應當在解散前將檔案資料、印章移交給區主管部門(mén)，并在街道辦的指導、監督下，做好業(yè)主共有財產(chǎn)清算工作。
第七章 附則
第五十七條 建制鎮人民政府應當參照本規程關(guān)于街道辦的相關(guān)職責，依法對本轄區內相關(guān)業(yè)主大會(huì )的活動(dòng)進(jìn)行指導、監督。
第五十八條 業(yè)主公約示范文本、業(yè)主大會(huì )議事規則示范文本及相關(guān)文件、表格的樣本由市主管部門(mén)制定。
第五十九條 本規程自公布之日起30日后施行。