.
第五十一條 業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區域內的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。
因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應當征得業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)管理企業(yè)的同意；物業(yè)管理企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應當征得業(yè)主委員會(huì )的同意。
業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應當將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地,在約定期限內恢復原狀。
【釋義】本條是關(guān)于物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地設施維護的規定。
本條規定的目的主要有兩方面：一是防止私自占用、挖掘物業(yè)管理區域內的道路、場(chǎng)地，影響小區正常的交通秩序、環(huán)境衛生等；二是建立規范的占用、挖掘道路、場(chǎng)地的管理程序。
道路、場(chǎng)地是物業(yè)管理區域內不可缺少的共用設施?，F實(shí)中由于個(gè)別業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)私自占用、挖掘道路場(chǎng)地，不僅影響小區交通秩序、污染環(huán)境衛生等，甚至造成斷氣、斷電、斷水等嚴重事故的發(fā)生，侵犯了小區內大多數業(yè)主的合法權益。因此，本條第一款首先規定，業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區域內的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。
按照本條第二款規定，由于物業(yè)管理區域內物業(yè)維修、管線(xiàn)檢修、道路修整等客觀(guān)需要或公共利益需要，可以占用、挖掘道路、場(chǎng)地，但是需經(jīng)業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)管理企業(yè)同意。業(yè)主委員會(huì )作為業(yè)主大會(huì )的執行機構，物業(yè)管理企業(yè)旨在維護全體業(yè)主合法權益，二者應當承擔起對業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地行為的監督工作。物業(yè)管理企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應當征得業(yè)主委員會(huì )的同意。
為了防止業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)借維修物業(yè)之機或者以公共利益之名，出于私利原因長(cháng)期占用、挖掘道路、場(chǎng)地或者在使用完畢后草草處理，影響廣大業(yè)主的正常使用，本條第三款明確規定，業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應當將臨時(shí)占用、控掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內恢復原狀。