長(cháng)沙市住宅共用部位共用設施設備
維修基金管理辦法
第一條 為建立住宅區物業(yè)維修保障機制，維護物業(yè)產(chǎn)權人和使用人的合法權益，根據《湖南省城市住宅區物業(yè)管理條例》和國家建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）等有關(guān)規定，結合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 凡長(cháng)沙市城區范圍內新建商品住房（合經(jīng)濟適用房，以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品住房）、公有出售住房、拆遷實(shí)行產(chǎn)權調換的房屋，其共用部位、共用設施設備的維修基金籌集、管理、使用適用本辦法。
第三條 本辦法所稱(chēng)共用部位是指建筑主體承重結構部位
?。òɑA、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱(chēng)共用設施設備是指住宅區單幢物業(yè)內，建設費用已分攤進(jìn)入房屋銷(xiāo)售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、照明用具、鍋爐、暖氣線(xiàn)路、煤氣線(xiàn)路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫、公益性文體設施和共用的設施設備使用的房屋等。
第四條 長(cháng)沙市房屋產(chǎn)權管理局負責本市住宅區物業(yè)維修基金的指導和監督工作。
第五條 幾一個(gè)物業(yè)管理區域內的房屋有兩個(gè)以上、產(chǎn)權人的，均應建立維修基金。
業(yè)主委員會(huì )負責維修基金使用計劃、維修工程預決算、維修基金使用分攤方案的審核和維修工程質(zhì)量驗收，向業(yè)主續籌維修基金。
第六條維修基金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)儲存、業(yè)主決策、專(zhuān)款專(zhuān)用、政府監管、按棟建賬、核算到戶(hù)的管理原則。
第七條物業(yè)維修基金應當專(zhuān)項用于物業(yè)管理區域共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的大中修和更新改造。
第八條首期維修基金按以下規定繳交：
?。ㄒ唬┕谐鍪圩》恐袑俣鄬幼≌挠墒鄯繂挝辉谑鄯靠钪刑崛?0％、屬高層住宅的提取30％繳交。購房人按購房款2％繳交；
?。ǘ┒鄬由唐纷》砍鍪蹠r(shí)，由購房人按購房款的2％繳交、高層商品住房或設有電梯的多層商品住房出售時(shí)，由購房人按購房款的3％繳交；
?。ㄈ┎疬w安置實(shí)行房屋產(chǎn)權調換時(shí)，安置多層房屋的按安置房評估價(jià)的2％、安置高層房屋的按安置房評估價(jià)的3％由被拆遷人繳交；
?。ㄋ模┢渌≌驼麠澴≌械姆亲≌课莅凑胀?lèi)型住宅維修基金繳交標準進(jìn)行歸集；
?。ㄎ澹╅_(kāi)發(fā)建設單位的自用物業(yè)參照同類(lèi)物業(yè)價(jià)格按本條第（二）項規定繳交維修基金。
第九條 售房單位在售房時(shí)或拆遷人在安置房屋時(shí)應代為旭集首期維修基金。
銷(xiāo)售商品住房的售房單位在辦理《商品房預售許可證》時(shí)，應向市房屋產(chǎn)權管理局提交維修基金歸集方案。公有住房售房單位應按本辦法規定足額繳交維修基金。并向購房人歸集個(gè)人繳交維修基金部分。售房單位在辦理房屋產(chǎn)權登記手續時(shí)，須將歸集的首期維修基金移交市房屋產(chǎn)權督理局代管。
第十條 維修基金屬業(yè)主所有，業(yè)主委員會(huì )成立前，物業(yè)維修基金由市房屋產(chǎn)權管理局代管；業(yè)主委員會(huì )成立后、可根據業(yè)主大會(huì )的決議將物業(yè)維修基金移交給業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主大會(huì )決定委托的其他單位代管、業(yè)主大合未決定移交的，由市房屋產(chǎn)權管理局繼續代管。委托物業(yè)管理企業(yè)或其他單位代管物業(yè)維修基金應當簽訂委托合同。向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)維修基金應當由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì )雙方負責人同時(shí)到市房屋產(chǎn)權管理局辦理手續。辦理移交手續應提交下列資料：
?。ㄒ唬I(yè)主大會(huì )決議；
?。ǘ┪泻贤?；
?。ㄈ┪飿I(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執照；
?。ㄋ模┪飿I(yè)管理企業(yè)授權委托書(shū)和經(jīng)辦人身份證明；
?。ㄎ澹┿y行賬號。
第十一條 由市房屋產(chǎn)權管理局代管物業(yè)維修基金的，市房屋產(chǎn)權管理局應當委托商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“受托銀行”）辦理物業(yè)維修基金存儲業(yè)務(wù)。受托銀行應當完善物業(yè)維修基金賬戶(hù)的設立、儲存、使用、查詢(xún)等手續。物業(yè)維修基金代管單位和受托銀行應當建立物業(yè)維修基金公示和查詢(xún)制度。
第十二條 維修基金代管單位代管維修基金的活動(dòng)應當接受市房屋產(chǎn)權管理局和業(yè)主委員會(huì )的檢查和監督。市房展產(chǎn)權管理局代管的維修基金應當接受審計部門(mén)的審計監督。
第十三條 維修基分閑置時(shí)，除可用于購買(mǎi)國債或者用于法律、法規規定的其他用用途外，嚴禁挪作他用。
第十四條 維修基金自存入維修基金專(zhuān)戶(hù)之日起，按國家規定的活期利率計息，利息凈收益轉作維修基金滾存使用和管理。
第十五條 物業(yè)保修期內不得使用維修基金。維修基金的使用，由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃和方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )提交業(yè)主大會(huì )審議批準后或60%以上業(yè)主簽字同意后實(shí)施。維修基金由市房屋產(chǎn)權管理局代管的，由市房屋產(chǎn)權管理局核定劃撥、符合本辦法規定使用條件的，應在5個(gè)工作日內核定劃撥。
第十六 條業(yè)主委員會(huì )成立前，需使用維修基金的．由售房單位或物業(yè)管理單位提出使用方案，經(jīng)60％以上業(yè)主簽字同意后，由市房屋產(chǎn)權管理局核定劃拔，房屋共用部位和共用設施設備出現需緊急維修的情況，不及時(shí)維修將嚴重影響業(yè)主利益或房屋安全的，業(yè)主委員會(huì )可及時(shí)組織維修，所發(fā)生費用可在維修基金中列支。維修基金由市房屋產(chǎn)權管理局代管的，經(jīng)核實(shí)后撥付。
第十七條 使用維修基金，由業(yè)主按其擁有產(chǎn)權的房屋建筑的面積分擔，每使用一次后應及時(shí)核算到戶(hù)，在該戶(hù)所繳維修基金中扣減。
第十八條 維修基金不足首次歸集的維修基金的30％時(shí)，由業(yè)主委員會(huì )按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例續籌。續籌額應不低于首次歸集的維修基金總額的70％。
第十九條 業(yè)主轉讓房屋所有權時(shí)，維修基金余額隨著(zhù)房屋所有權同時(shí)過(guò)戶(hù)。原業(yè)主交納的維修基金剩余款，由物業(yè)受讓人向原業(yè)主支付，當事人另有約定的從其約定。因拆遷或其它原因造成物業(yè)滅失的，物業(yè)維修基金代管單位應當將維修基金賬面余額退還給業(yè)主。
第二十條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換時(shí)。其代管的物業(yè)維修基金賬目應當經(jīng)業(yè)主委員會(huì )審核。需移交給新的物業(yè)管理企業(yè)的，應當辦理移交手續。變更后的物業(yè)維修基金賬戶(hù)應當自雙方交接之日起一個(gè)月內報送市房屋產(chǎn)權管理局備案。
第二十一條 禁止任何單位和個(gè)人挪用維修基金。維修基金代管單位違反本辦法規定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，應依法承擔行政責任和民事責任。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十二條 有條件的單位，可以對房屋共用部位、共用設施設備的維修給予資助。業(yè)主可以用住房公積金中住房大修費用作為共用部位、共用設施設備維修基金的支出。
第二十三條 本辦法所稱(chēng)“60％以上”業(yè)主，是指與維修項目有共用關(guān)系，應當分擔維修費用的業(yè)主總數的60％以上。
第二十四條 維修基金未委托市房屋產(chǎn)權管理局代管的，由業(yè)主委員會(huì )根據國家有關(guān)規定和本辦法制定本物業(yè)管理區域維修基金的管理制度，經(jīng)業(yè)主大會(huì )通過(guò)后執行，并報市房屋產(chǎn)權管理局備案；
第二十五條 縣（市）物業(yè)維修基金管理參照本辦法執行。
第二十六條 本辦法實(shí)施前，商品房和公有出售住房未建立物業(yè)維修基金的，購買(mǎi)人和公有住房售房單位應當按本辦法規定標準補繳物業(yè)維修基金；已歸集維修基金標準低于本辦法規定的，按本辦法規定執行。
第二十七條 本辦法自2003年3月1日起施行。