近日，2023年地方兩會(huì )陸續召開(kāi)。關(guān)于老舊小區與物業(yè)管理的提案議案備受關(guān)注。
廣州市政協(xié)委員賈生鵬：
建議老舊小區樓宇天臺納入物業(yè)服務(wù)范圍
近年來(lái)，廣州市政府、各區政府高度重視老舊小區改造工作，用“繡花功夫”做實(shí)做細老舊小區微改造，讓老城區煥發(fā)了新活力。廣州市政協(xié)委員、廣州市體育局體育產(chǎn)業(yè)處(保衛處)副處長(cháng)賈生鵬發(fā)現，在近年來(lái)的老舊小區改造過(guò)程中，部分老舊小區樓宇天臺(第五立面)沒(méi)有納入改造范圍，樓頂仍然存在雜亂無(wú)章、險象環(huán)生的情況。
廣州市兩會(huì )正在召開(kāi)，賈生鵬提交了《關(guān)于加強老舊小區樓宇天臺(第五立面)規范管理的提案》，他建議，開(kāi)展全面排查、清理、整治，把老舊小區樓宇天臺(第五立面)納入物業(yè)服務(wù)范圍。
賈生鵬發(fā)現，在近年來(lái)的老舊小區改造過(guò)程中，部分老舊小區樓宇天臺(第五立面)沒(méi)有納入改造范圍，部分老舊小區樓宇天臺出現搭建非法建筑物、非法在樓頂養殖種植的現象，甚至在樓頂擺放鴿子籠、修建魚(yú)池?！斑@造成了嚴重的環(huán)境衛生問(wèn)題，還帶來(lái)了較大安全隱患，不利于和諧社區的構建?！辟Z生鵬表示。
如何進(jìn)一步做好老舊小區“第五立面”整治改造工作?賈生鵬提出，各區對轄區內的老舊小區樓宇天臺(第五立面)進(jìn)行全面排查、清理、整治，清理樓頂垃圾雜物、閑置物品，拆除違規搭建，排除安全隱患。
根據《廣州市物業(yè)管理條例》，賈生鵬建議樓宇天臺的日常管理和維護由物業(yè)服務(wù)公司負責。“物業(yè)公司對樓宇天臺區域內違反環(huán)境衛生、動(dòng)物飼養、衛生防疫等法律、法規的行為，及時(shí)采取合理措施制止、向相關(guān)行政管理部門(mén)報告并協(xié)助處理”。
此外，他提出，把老舊小區樓宇天臺(第五立面)整治納入老舊小區成片連片改造，提出相應的整治技術(shù)指標和指引，確定整治范圍、規模，并分區、分步組織實(shí)施，把老舊小區樓宇天臺(第五立面)改造升級為“整潔、有序、綠化、美化”的樓頂花園，打造一批“第五立面”整治示范區。
臨沂市政協(xié)委員張興?。?/span>
推進(jìn)老舊小區改造 政府兜底保障物業(yè)公司良好運轉
臨沂市政協(xié)委員張興隆表示，今年帶來(lái)的提案是關(guān)于推進(jìn)老舊小區改造的建議。根據前期調研，臨沂市還存在大量的老舊小區，大多建設于2000年左右，這些樓房存在物業(yè)管理不配套，基礎設施不完善。
所以建議要深入推進(jìn)老舊小區的改造，制定科學(xué)方案，因地制宜，以利民安民為主導，科學(xué)合理開(kāi)展工作，實(shí)行政府兜底，保障物業(yè)公司良好運轉，優(yōu)化好老舊小區居住的軟環(huán)境。
青島市北區人大代表張曉龍：
給老舊小區配建升級無(wú)障礙設施
近年來(lái)，青島市北區在老舊小區樓院提升改造方面投入了大量的財力物力，城區面貌大幅度提升，人民生活環(huán)境明顯改善。青島市市北區人大代表張曉龍提出，建議政府完善物業(yè)協(xié)同管理機制，優(yōu)化老舊小區現有資源，配建新設施，改造升級無(wú)障礙設施。
張曉龍認為，在提升老舊小區改造品質(zhì)上，影響因素多種多樣，相應也帶來(lái)很多挑戰。老舊小區產(chǎn)權種類(lèi)復雜，維修責任和維修資金不明確，落實(shí)維修責任和籌集維修資金成為制約老舊小區物業(yè)管理的難點(diǎn)。
談及具體執行措施時(shí)，張曉龍說(shuō)可放緩臺階坡度，安裝無(wú)障礙扶手。擴建停車(chē)位，劃定小區停車(chē)、車(chē)輛行駛標準線(xiàn)。讓車(chē)輛按標準線(xiàn)停放和規范行駛，保障停車(chē)有位、行車(chē)有序以及行人安全。另外，在內部配建充電樁、智慧安防、門(mén)禁圍擋、智能快遞存放等設施，使改造后的小區配套設施與新小區接軌。
他經(jīng)過(guò)多方調研，提出要完善物業(yè)協(xié)同管理機制。加強政府引導和統籌規劃，建立社區居委會(huì )、小區業(yè)主委會(huì )、物業(yè)公司三方聯(lián)動(dòng)機制，積極探索“共建共治共享”模式。整合和建立相關(guān)扶持政策，重視和支持老舊小區物業(yè)管理工作。針對老舊小區，在明確物業(yè)服務(wù)標準，調動(dòng)物業(yè)企業(yè)服務(wù)積極性的同時(shí)，還要探索智慧社區的新方向，積極引入社會(huì )資本、社會(huì )力量參與物業(yè)管理過(guò)程。