給排水設計及其應用
在給排水系統設計及圖紙審核中其中有些問(wèn)題，改圖量較大，甚至涉及到其它專(zhuān)業(yè)，有些也與建筑給排水的設計缺陷有關(guān)；根據在圖審中發(fā)現的若一些問(wèn)題，以及從事圖審的同行們在一起交流，并參考相關(guān)規范標準，提出一些建議，以期提高圖審效果，共同提高建筑給排水施工圖設計質(zhì)量。
一、建筑給水設計：
1、住宅樓首層臥室、起居室的地下層設了給水加壓泵房
住宅一般都設有地下層或半地下層，住宅的生活用水加壓泵房不少是設計在該樓的地下層內，有時(shí)發(fā)現生活用水加壓泵房或中水加壓泵房的直接上層就是住戶(hù)的臥室和起居室。這不符合《民用建筑設計通則GB50352-2005》第8.1.14條的規定?！睹裼媒ㄖO計通則GB50352-2005》第8.1.14條規定：“給水泵房、排水泵房不得設置在有安靜要求的房間上面、下面和毗鄰的房間內…”；住宅的臥室、起居室無(wú)疑屬于有安靜要求的房間。地下生活用水加壓泵房的運轉噪音,對于無(wú)安靜要求的公共建筑影響不大,而對于住宅工程,尤其當生活泵房的直接上層就是住戶(hù)臥室、起居室時(shí),則對住戶(hù)的生活休息影響極大。因生活用水加壓泵組的啟停通常自動(dòng)控制，運轉頻繁，且啟動(dòng)時(shí)間不固定，具有隨意性, 在午休和夜間啟動(dòng)運轉會(huì )嚴重影響樓上住戶(hù)休息。即使在白天上班時(shí)段，樓上住戶(hù)中也難免有需要安靜休息的老人、兒童、病人或下夜班人員。近年來(lái)，因住宅地下泵房噪音擾民問(wèn)題，已引發(fā)過(guò)多起住戶(hù)與物業(yè)公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或設計院之間的糾紛，有的甚至上訴到法院。
為避免出現上述問(wèn)題，建筑給排水設計應在以下方面特別注意：
a、在住宅樓總圖規劃和方案設計階段,如室外條件允許,應盡量把生活泵房設計在住宅樓外,不設在住宅樓內。如為了物業(yè)人員管理方便,可將樓外地下生活泵房與樓內地下室以地下通道相連。這樣的設計可從根本上解決生活泵房噪音問(wèn)題。
b.如受室外條件限制,生活泵房一定要設在樓內地下室時(shí),如地下有兩層(通常地下一層是自行車(chē)庫,地下二層是人防等),可將泵房盡量設在地下二層(留出泵房面積在人防區以外)。這樣,從泵房到住戶(hù)之間還隔著(zhù)一層,噪音的影響就會(huì )小的多。
c.盡量將水泵安排在首層公共部位或對安靜要求不高的房間下面，如公共門(mén)廳、或廚房、衛生間的地下，而生活儲水箱可安排在臥室、起居室的地下。
d.當受各種因素限制,地下泵房只能設在住宅的下層,而且甲方也堅持這種方案時(shí),除在設計上采取充分的隔音減振、消聲吸聲措施外,還應在圖上注明：本住宅樓因受條件所限，并經(jīng)甲方?jīng)Q定，生活加壓泵房只能設在住宅樓的直接下層地下室。泵房的直接上層房間，甲方宜安排作為物業(yè)管理、辦公、庫房等用途，不宜作為住宅臥室或起居室使用。
2、無(wú)負壓供水設備的設計選用問(wèn)題
近年來(lái)，在住宅樓、辦公樓等中高層建筑的室內給水系統設計中，無(wú)負壓供水設備的使用越來(lái)越多。因為無(wú)負壓供水設備節省泵房占地面積、取消或減少了水箱存儲，也相應減少了水質(zhì)污染環(huán)節，并能充分利用市政自來(lái)水管網(wǎng)的水壓，所以受到設計人員和建設單位的歡迎。
考慮到無(wú)負壓供水系統的優(yōu)點(diǎn)，好多項目將生活供水系統改造為無(wú)負壓供水系統，減少了維保成本，又節約了能耗及可能存在的水質(zhì)交叉污染。
但是需要注意的是，無(wú)負壓供水設備并不是任何地區都可以使用的，也不是任何型號的無(wú)負壓供水設備都是可以任意使用的。對于這種設備適用的地區條件及設備本身的技術(shù)性能，有關(guān)政府部門(mén)及相關(guān)管理機構發(fā)布了專(zhuān)門(mén)的文件，提出了專(zhuān)門(mén)的要求，設計必須遵循執行。否則，工程中設計選用了無(wú)負壓供水設備，將可能發(fā)生根本無(wú)法使用或有關(guān)部門(mén)不批準使用的問(wèn)題，以致造成工程設計的較大修改或變更。
設計應該注意的問(wèn)題：
（1）、應了解工程所在地區有無(wú)使用此類(lèi)設備的基本條件（市政供水管網(wǎng)情況、管徑、水壓等......）；
（2）、本工程建筑是否屬于禁用無(wú)負壓加壓供水設備的行業(yè)，如醫院、制藥、化工等等......。
（3）、設備應有省級以上衛生行政部門(mén)的衛生許可證。并應到當地衛生監督機構登記備案，留存相關(guān)資料。
（4）、須到當地市政供水管理部門(mén)申請備案，辦理有關(guān)審批手續，取得使用許可批件。
（5）、一種名稱(chēng)為：全自動(dòng)箱式穩壓泵站的供水設備也屬于無(wú)負壓供水設備，需注意。
（6）、注意本設備的有關(guān)技術(shù)參數、流量、揚程。。。。以及施工圖設計文件的表達方式（進(jìn)水總管上必須加設倒流防止器）。
3、生活、消防水池/水箱設計注意事項
（1）、根據《建筑給水排水設計規范GB50015-2003》第3.2.8條及《二次供水設施衛生規范GB17051-1997》的規定：生活飲用水水池（水箱）應與其它用水水池分開(kāi)設置。
上述規范中“生活飲用水水池（水箱）應與其它用水水池分開(kāi)設置”的規定指的是民用建筑室內生活飲用水池（水箱）不能與其它水池（水箱）合用（見(jiàn)《建水規GB50015－2003》P136條文說(shuō)明）。
（2）、埋地的生活飲用水水池（含上述與消防合用的室外儲水池）設計需注意的問(wèn)題：
建筑給排水設計規范【GB50015－2003】第3.2.9強條：埋地式生活飲用水儲水池周?chē)?span>10米以?xún)?，不得有化糞池、污水處理構筑物、滲水井、垃圾堆放點(diǎn)等污染源；周?chē)?span>2米以?xún)炔坏糜形鬯芎臀廴疚?。當達不到此要求時(shí)，應采取防污染的措施。
4、屋頂消防水箱、冷卻塔存水盤(pán)等補水管口的最小空氣間隙
屋頂消防水箱、冷卻塔的存水盤(pán)、開(kāi)式太陽(yáng)能系統的儲水箱等，其中的儲水由于久存、暴曬、循環(huán)等原因，水質(zhì)較差，很難符合生活飲用水衛生標準。因其處于相對高位，設計應防止其補水管口產(chǎn)生虹吸倒流，而污染生活飲用水。
設計應注意市政給水補水管口與溢流水位之間的最小空氣間隙不得小于補水管徑的2.5倍，當特殊器具或特殊情況，不能滿(mǎn)足此要求時(shí)，應設倒流防止器（宜優(yōu)先采用最小空氣間隙）《見(jiàn)GB50015-2003》第3.2.4、強條。
二、建筑排水設計：
1、排水管道設計應合理通暢，保證滿(mǎn)足排水需求。
建筑排水設計應嚴格執行《建筑給水排水設計規范GB50015-2003》第4.3.12條的各有關(guān)規定。否則一旦排水出戶(hù)管排水不暢，一層二層地漏極易冒水。有些高層住宅的下面幾層是商業(yè)建筑，住宅的排水立管在商業(yè)層頂部拐彎、合并、集中。此種情況下，與商業(yè)層緊鄰的上一層住宅就變成了排水系統的底層住宅，一旦合并拐彎的排水橫干管排水不暢，其上層地漏也會(huì )出現冒水。
底層住宅曾發(fā)生過(guò)多起地漏冒水事故，有的住戶(hù)家中無(wú)人，冒上來(lái)的污水甚至溢流到客廳或臥室，成為底層住戶(hù)最擔心和頭痛的頭號問(wèn)題。也是住宅建筑中住戶(hù)投訴率高發(fā)的問(wèn)題之一。由此引發(fā)的投訴、索賠及鄰里糾紛也不少。
對此問(wèn)題應高度重視，絕不能因設計畫(huà)圖省事及管線(xiàn)布置的方便，而給工程留下令人頭痛的隱患，應處處為用戶(hù)著(zhù)想，嚴格執行上述規范條文的有關(guān)規定，并宜留有一定富裕。在此問(wèn)題上筆者認為，寧可設計麻煩一些，細心一些，留有一定富裕，多畫(huà)一兩張圖，都沒(méi)有關(guān)系，一定要保證自己設計的建筑排水系統通暢使用。因為一旦系統排水不暢，經(jīng)常堵塞，地漏冒水，不論對住戶(hù)對物業(yè)，都是極為頭痛的問(wèn)題。
2、衛生間不良氣味投訴率高
設計說(shuō)明中應加注強條：
（1）、構造內無(wú)存水彎的衛生器具，必須在其排水口以下設存水彎。存水彎的水封深度不得小于50毫米。
（2）、有水封的地漏，水封深度不得小于50毫米。
3、應注意衛生間下層房間的用途
當建筑平面上下不完全相對時(shí)，設計應注意衛生間下部房間的用途。衛生間不應布置在下層住戶(hù)的臥室、客廳、廚房、餐廳的上層?！咀≌ㄖ幏丁?span>GB50368-2005第5.1.3條。
也不宜布置在辦公室、會(huì )議室以及其它有安靜、衛生等要求房間的直接上層。當實(shí)在不能避免時(shí)，宜提請建筑、結構專(zhuān)業(yè)，共同配合，采取結構整體下沉式衛生間等措施。
還應注意：室內排水管道不得布置在遇水會(huì )引起燃燒、爆炸的原料、產(chǎn)品和設備的上面。如：高低壓配電間的上空、一些重要設備的上空等。
排水橫管不得布置在食堂、飲食業(yè)廚房的主副食操作、烹調、備餐的上方。當受條件限制不能避免時(shí)，應采取防護措施?！督ㄖo排水設計規范GB50015-2003》第4.3.5，4.3.6條。
4、住宅廚房與衛生間不得合用排水立管
《住宅建筑規范GB50368-2005》從2006年3月1日實(shí)施。該規范8.2.7條規定：住宅廚房和衛生間的排水立管應分別設置。這是為防止衛生間排水立管內的污濁有害氣體串至廚房，對住戶(hù)衛生健康造成影響而新設立的強制性條文。所以當住宅的廚房與衛生間相鄰布置時(shí)，應注意不應合用一根排水立管，而應分別設排水立管。
（某小區因衛生間坐便器與相鄰的廚房排水合用了排水橫支管及排水立管，且排水橫支管穿越了廚房操作臺上部，引發(fā)業(yè)主集體投訴......）
5、注意住宅建筑排水各強條要求：
注意《住宅建筑規范GB50368-2005》的全部條文均是強條。其中涉及建筑給排水內容，在施工圖應有體現的共有10個(gè)方面：（1）總立管不應布置在套內，公共功能的閥門(mén)應設在公共部位；（2）住宅水表和燃氣表的設置應便于管理（表設在戶(hù)外，查表不入戶(hù)。如設在戶(hù)內，采用遠傳式或IC卡水表）；（3）應充分利用市政水壓；（4）用水點(diǎn)和入戶(hù)管的水壓要求；（5）設集中熱水供應系統的住宅，配水點(diǎn)的水溫要求；（6）應使用節水器具和不得使用一次沖洗水量大于6升的坐便器；（7）廚房、衛生間排水立管分別設置。排水管道不得穿越臥室；（8）地漏的設置要求、地漏和存水彎的水封深度；（9）地下室衛生器具排水管不得與上部排水管連接；（10）凡設有中水的住宅，必須逐條注明防止誤飲、誤接、誤用的措施（見(jiàn)《中水規范GB50336－2002》第8.1.1、8.1.3、8.1.6條）。
三、給排水維護的物業(yè)管理與維護
◆給排水設備設施的日常巡視
1.水泵房巡視工作的重要性
水泵房是住戶(hù)生活用水、消防供水控制中心，其設備工作是否正常，直接關(guān)系到住戶(hù)的生活及安全的問(wèn)題，運行操作人員必須將設備的安全運行放在首位。
2.水泵的日常巡視重點(diǎn)
望：水泵有無(wú)跑、冒、滴、漏現象。
聞：電機有無(wú)異味等。
聽(tīng)：水泵有無(wú)雜音或摩擦聲，有無(wú)異常震動(dòng)，有無(wú)異常溫升。
切：對于日常較少使用的泵（如消防泵），應經(jīng)常試驗。
3.巡視項目
3.1水泵與電機
3.1.1運行無(wú)異響，無(wú)異常震動(dòng)，連接牢固；
3.1.2水泵軸無(wú)泄漏（正常機密封泄漏應小于3滴/分，填料密封泄漏應小于20滴/分）；
3.1.3潤滑油箱內不能混入水分，油位在油標范圍內；
3.1.4溫升是否正常（用手觸摸外殼）。
3.2控制柜電氣裝置
3.2.1變頻器、壓力調節器、控制柜應保持干燥、無(wú)灰塵，通風(fēng)良好，接線(xiàn)牢固；
3.2.2檢查信號指示是否正確，電壓在正常范圍內，電流小于額定值，供水水壓符合要求（設定值）；
3.2.3開(kāi)關(guān)狀態(tài)是否正確，工作狀態(tài)符合運行要求；
3.2.4變頻器工作正常；
3.2.5雙電源自切換裝置試驗記錄。
3.3管路
3.3.1閥門(mén)法蘭、止回閥、管路無(wú)漏水，無(wú)嚴重銹蝕；
3.3.2閥門(mén)、止回閥動(dòng)作靈敏可靠；
3.3.3消防主要閥門(mén)采用鉛封或鎖鏈固定在規定狀態(tài)位置。
3.4蓄水池
3.4.1水箱無(wú)嚴重漏水、跑水；
3.4.2水位顯示器水位是否正常；
3.4.3通氣口、溢流口防蟲(chóng)網(wǎng)是否完好。
3.5附屬設施
3.5.1照明（應急照明）、除濕機、降溫設備是否工作正常；
3.5.2懸掛標識是否正確；
3.5.3消防器材是否完好；
3.5.4集水坑水位是否正常；
3.5.5房屋建筑保證完好,墻上懸掛管理制度、設備系統圖、巡視記錄、相對溫濕度計。
◆維護保養的技術(shù)與方法
1.水泵日常維護重點(diǎn)：
1.1每周對主、備泵切換一次，防止運行時(shí)間過(guò)長(cháng)磨損或長(cháng)時(shí)間不運行泵軸生銹卡死；
1.2定期對水泵軸承加油孔加注潤滑油；
1.3檢查電源柜及控制系統，重點(diǎn)防止缺相。
2.離心泵解體大修內容和順序
2.1解體檢查泵的轉子、軸、軸承磨損情況；
2.2清理和吹掃泵內銹跡及臟物；
2.3對泵的零部件進(jìn)行宏觀(guān)檢查和檢驗；
2.4檢查平衡鼓，消除磨損的間隙（提高泵的效率）；
2.5調整葉輪背部和其他各部間隙；
2.6檢查和更換密封；
2.7調整電機與水泵的連軸器，保持居中狀態(tài)；
2.8消除泵及輔助部分跑冒滴漏，檢查潤滑系統；
2.9對整臺機泵除垢、噴漆。
3.管網(wǎng)重點(diǎn)保養內容：
3.1重點(diǎn)：樓層管網(wǎng)焊接點(diǎn)，連接點(diǎn)、轉彎處、過(guò)墻處防止脫漆，有無(wú)沙眼或受潮銹蝕，有無(wú)水錘出現，支架是否牢固等；
3.2標準：管網(wǎng)表面油漆光亮無(wú)老化，各焊接點(diǎn)、連接點(diǎn)、過(guò)墻處無(wú)受潮銹蝕現象，各支架牢固可靠。排水管流水順暢。
4.閥門(mén)日常維護重點(diǎn)：
4.1室外閥門(mén)，特別是明桿閥門(mén)，閥桿上應加保護套并涂裹黃油，防止日曬雨淋和灰塵侵蝕；
4.2閥門(mén)閥桿部分應經(jīng)常保持有一定的油量，以減少摩擦，防止咬住，保證啟閉靈活；不經(jīng)常啟閉的閥門(mén)，要定期進(jìn)行啟閉操作。閥門(mén)的傳動(dòng)裝置（包括變速箱）應定期加油；
4.3自來(lái)水中含有沙粒，可能卡死水箱液壓閥造成溢水，需要定期檢查閥門(mén)狀態(tài)、水箱高水位報警裝置作用并對中心值班人員進(jìn)行培訓；
4.4彈簧式減壓閥的彈簧經(jīng)常會(huì )銹斷，造成減壓失靈或膜片裂開(kāi)漏水，失去減壓功能。應經(jīng)常觀(guān)察減壓閥后端水壓情況，判斷減壓閥狀況，防止水壓超高；
4.5污水井、泳池循環(huán)泵止回閥經(jīng)常存在故障不能發(fā)揮止回作用，應定期試驗檢查，發(fā)現故障及時(shí)更換。
5.控制系統日常維護重點(diǎn)：
5.1控制柜散熱，風(fēng)扇清潔除塵；
5.2開(kāi)關(guān)發(fā)熱、接觸器異響檢查；
5.3主回路端子、接頭松動(dòng)檢查；
5.4控制回路插接元件檢查，控制回路接地、絕緣檢查；
5.5各控制液面報警器定期試驗檢查（包括污水積水坑高水位報警）；
5.6排污泵自動(dòng)、手動(dòng)定期試驗檢查。
6.變頻器的維護保養：
6.1水泵變頻器是水泵控制的重要部件，變頻器最少應兩年解體保養一次，清潔積塵、檢查電容等部件。變頻器電容壽命一般為2-5年，如果不及時(shí)更換，電容可能會(huì )漏液爆炸。
7.污水泵的維護重點(diǎn)：
7.1泵體的絕緣檢查；
7.2排污泵連接軟管狀況；
7.3積水坑污泥、雜物清理；
7.4管道除銹防腐。
8.排水管網(wǎng)的維護重點(diǎn)：
8.1天臺排水溝定期清理；
8.2污水橫管應定期檢查清理；
8.3及時(shí)清理化糞池、隔油池。
9.水泵的保養
9.1保養周期 ：
9.1.1對生活泵、穩壓泵每月進(jìn)行一次一般性保養，每年進(jìn)行一次全面保養;
9.1.2對消火栓泵、噴淋泵每月手動(dòng)點(diǎn)動(dòng)試運轉一次，每月進(jìn)行一次一般性保養，每年進(jìn)行一次全面保養;
9.1.3對潛水泵每月進(jìn)行一次保養;
9.1.4對水泵房?jì)鹊拈y門(mén)、止回閥、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養。
9.2泵體保養 ：
9.2.1檢查泵體應無(wú)破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀(guān)整潔、油漆完好;
9.2.2檢查盤(pán)根完好情況，若有漏水應增加或更換石棉繩填料;
9.2.3補充潤滑油，若油質(zhì)變色、有雜質(zhì)，應予更換;
9.2.4聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠墊圈若有損壞應予更換;
9.2.5緊固機座螺絲并做防銹處理;
9.2.6轉動(dòng)靈活、無(wú)卡殼現象，泵軸與電機軸在同一中心線(xiàn)上。
9.3注意事項：
9.3.1經(jīng)常檢查缺步缺油,軸承是否運轉正常;
9.3.2聯(lián)軸器是否正常;
9.3.3吸入管路是否漏水漏氣;
9.3.4出水壓力是否正常;
9.3.5是否震動(dòng)過(guò)大;
9.3.6 軸承基座是否過(guò)熱;
9.3.7手動(dòng)盤(pán)車(chē)是否靈活;
9.3.8泵基座是否牢靠;
9.3.9 有填料的密封經(jīng)常添加,緊固,更換軸套。
9.4日常保養：
9.4.1檢查水泵葉輪是否有泥土,異物等堵住出水葉輪或是出水口,檢查水泵運轉時(shí)聲音是否良好,如果有雜脆聲,說(shuō)明水泵軸承損壞,需要檢修,加油,更換.
9.4.2異常噪聲原因有二個(gè).
a.水泵軸承損壞,需要更換;
b.水泵葉輪松動(dòng),磨到水泵出水底端蓋.
3.水泵不能正常供水有四個(gè)原因
a.、水泵是不是離心泵.是否需要引水工作;
b.、水泵出水口或者葉輪縫隙中是否有異物;
c.水泵密封是否安好;
d.止回閥是否有異物堵塞。
9.5電機保養 ：
9.5.1外觀(guān)整潔、銘牌清晰，各部件緊固，聯(lián)軸器有防護罩，接地線(xiàn)連接良好;
9.5.2拆開(kāi)電機接線(xiàn)盒內的導線(xiàn)連接片，用500V兆歐表?yè)u測電機繞組相與相、相對地間的絕緣電阻值不低于0.5MΩ;
9.5.3電機接線(xiàn)盒內三相導線(xiàn)及連接片連接緊密牢靠，無(wú)發(fā)熱變色跡象，標志清晰。外連接線(xiàn)無(wú)移動(dòng)或妨礙操作。
10.閥門(mén)、管道、附件保養 ：
10.1閥門(mén)開(kāi)閉靈活，無(wú)卡阻現象，關(guān)閉嚴密、內外無(wú)漏水;
10.2單向閥動(dòng)作靈活、無(wú)漏水;
10.3管道及各附件外表整潔美觀(guān)，無(wú)裂紋，油漆完整無(wú)脫落;
10.4壓力表指針靈活，指示準確、表盤(pán)清晰，位置便于觀(guān)察，緊固良好，表閥及接頭無(wú)滲水。
11.控制柜保養 ：
11.1斷開(kāi)控制柜總電源，檢查各轉換開(kāi)關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應靈活可靠;
11.2檢查柜內空氣開(kāi)關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線(xiàn)頭和接線(xiàn)端子的接線(xiàn)螺絲;
11.3清潔控制柜內外灰塵。
12.試運轉：
12.1、合上控制柜內的自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，接通控制回路電源，檢查電源指示應正常;
12.2、手動(dòng)盤(pán)車(chē)，轉動(dòng)靈活;
12.3、啟動(dòng)水泵，觀(guān)察轉向、起動(dòng)電流、電器動(dòng)作順序應正常;
12.4、觀(guān)察水泵運轉應平穩，無(wú)明顯振動(dòng)和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無(wú)不良噪聲，三相電流不平衡度小于20%。