5月23日，由中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合組織實(shí)施，并由北京中物研協(xié)信息科技有限公司具體落實(shí)的“2019中國房地產(chǎn)上市公司測評成果發(fā)布會(huì )暨首屆物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會(huì )”在香港舉行。“2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司10強”、“2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)潛力獨角獸”兩大榜單同期揭曉。
新城悅榮獲“2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司10強”第六名。
3月8日，新城悅發(fā)布2018年度業(yè)績(jì)報告。
據年報數據顯示，2018年公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入11.5億元，同比增長(cháng)32.7%；毛利達到3.39億元，同比增長(cháng)39.9%；凈利潤1.63億元，同比增長(cháng)77.9%；毛利率為29.5%，與去年同期相比上升了1.5個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤率為13.1%，較去年同期8.5%上升4.6個(gè)百分點(diǎn)。
2018年，新城悅營(yíng)收和利潤表現十分亮眼。在業(yè)績(jì)公布的下一交易日，市場(chǎng)隨即大漲近9%，作出對其業(yè)績(jì)表現及未來(lái)發(fā)展前景的認可。
營(yíng)收增長(cháng)顯著(zhù)，規模持續穩健擴張
2018年，新城悅實(shí)現營(yíng)業(yè)收入11.5億元，同比增長(cháng)32.7%，營(yíng)收近年來(lái)一直保持較快的增長(cháng)速度。從收入結構上看，物業(yè)管理服務(wù)收入為公司最大收入的來(lái)源。2018年物業(yè)管理服務(wù)收入為7.32億元，占公司總收入的63.7%。相對于2017年全年人民幣5.67億元，同比增長(cháng)為29.1%。
而新城悅物業(yè)管理服務(wù)收入上升的主要原因是在管面積的持續增長(cháng)。截至2018年底，新城悅在管面積為4290萬(wàn)平方米，較2017年的3630萬(wàn)平方米增加了18.2%。
盈利能力提高，新項目占比持續提升
2018年，新城悅的利潤提升速度高于收入增長(cháng)速度，盈利能力持續提高。
2018年毛利達到了3.39億元，同比增長(cháng)39.9%；同時(shí)，新城悅近年來(lái)凈利潤持續保持高增長(cháng)速度，2018年同比增長(cháng)77.9%，相較于2017年75.8%的增長(cháng)速度有所提升。
新城悅主要業(yè)務(wù)的盈利能力都有所提升。
其中，占比最大的物業(yè)管理服務(wù)毛利率為27.8%，比2017年上升2.5個(gè)百分點(diǎn)。在管項目中新項目毛利率遠高于物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)整體毛利率。新項目占比持續上升是物業(yè)管理服務(wù)毛利率增長(cháng)的主因，也是2018年利潤增速高于收入增速的原因之一。
此外，高毛利率的增值服務(wù)占比提升也是盈利能力提高的原因之一。其中盈利能力最強的社區增值服務(wù)毛利率為81.7%，收入較去年增長(cháng)了10.6%。
增值服務(wù)占比持續上升，貢獻更多利潤
2018年度，增值服務(wù)為新城悅貢獻了較多的收入增速和利潤。
2018年，新城悅增值服務(wù)收入為4.18億元，占公司總營(yíng)收的36.3%。與2017年全年相比，同比增長(cháng)39.7%，增長(cháng)速度快于物業(yè)管理服務(wù)。
在新城悅的三類(lèi)增值服務(wù)中，開(kāi)發(fā)商增值服務(wù)占據7成，占總收入的25.7%。同時(shí)也是2018年度增速最快的板塊。該業(yè)務(wù)板塊2018年收入2.97億元，較2017年的人民幣1.76億元增長(cháng)69.1%。
第二類(lèi)是社區增值服務(wù)，新城悅的社區增值服務(wù)分為四類(lèi)，分別為社區公共資源管理、拎包入住服務(wù)、資產(chǎn)管理服務(wù)和新橙社APP經(jīng)營(yíng)。其中，“拎包入住服務(wù)”除了將涵蓋新房的一站式裝修購買(mǎi)外，還包括提供局部改造等業(yè)主居家剛需服務(wù)；而“資產(chǎn)管理服務(wù)”主要為車(chē)位代銷(xiāo)和物業(yè)租售中介服務(wù)。
目前，社區增值服務(wù)占新城悅營(yíng)收的4.2%，還有較大的發(fā)展空間。2018年收入4790萬(wàn)元，相較2017年獲得10.6%的小幅增長(cháng)?？紤]新城悅未來(lái)龐大的儲備面積持續轉化為在管面積，社區增值業(yè)務(wù)具有極高的成長(cháng)性，其高毛利率和高成長(cháng)性有望使其成為公司未來(lái)利潤增長(cháng)的最大貢獻板塊。
新城悅專(zhuān)業(yè)服務(wù)的業(yè)務(wù)重心主要在老社區的智慧化改造，2018年專(zhuān)業(yè)服務(wù)的收入為7730萬(wàn)元，較2017年的人民幣8040萬(wàn)元下降了8.8%，主要原因為如今的新社區一般在交付前就會(huì )配有建設、安裝完畢的成熟智能化系統，這導致其改造業(yè)務(wù)在承接完已有老社區后便遇到了瓶頸。
但當前智慧化設備在社區內的普及程度日益提高是不可逆的大趨勢。據年報顯示，2018年第四季度，新城悅的智慧化公司成功進(jìn)入開(kāi)發(fā)商的供應商目錄，參與到在建社區的智慧化工程服務(wù)中，預計該項業(yè)務(wù)未來(lái)能保持可觀(guān)的增長(cháng)。
未來(lái)持續高增長(cháng)可期
新城悅在年報中明確表示要早日實(shí)現“進(jìn)入行業(yè)前十，在管面積能夠超過(guò)1億平方米”的小目標。
2018年公司合約面積成功突破一億平方米，于2018年末更是達到了1.12億平方米，較2017年增加65.5%。
合約面積的爆發(fā)式增長(cháng)源于兩方面原因，其一是新城發(fā)展的快速發(fā)展使新城悅可以持續獲得大量且優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理合約，其二是快速拓展的第三方開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項目。目前新城悅儲備面積占合約面積比例超過(guò)了60%，這將為其未來(lái)的快速增長(cháng)奠定良好的基礎。
依靠快速發(fā)展的新城發(fā)展及強大的第三方拓展能力，新城悅未來(lái)的持續高增長(cháng)有可靠的保障。我們預期將會(huì )在未來(lái)兩至三年內能夠看到新城悅實(shí)現它的“小目標”。