能源管理系統案例分享
在物業(yè)工程管理中，能源管理是一個(gè)非常重要的內容，在寫(xiě)字樓、商業(yè)項目，一般公共能源費支出要占物業(yè)管理成本的30%以上，因此，加強能源的有效管控，降低能耗，成為物業(yè)公司提高經(jīng)濟效益的有力措施。
目前市場(chǎng)上出現了眾多的能源管理產(chǎn)品，對物業(yè)公司的能源管理痛點(diǎn)起到了很好的改進(jìn)作用?，F以某公司的能源管理平臺為例，分享系統特點(diǎn)，希望有參考價(jià)值。
一、能源管理系統原理及架構
系統主要是通過(guò)在各配電房配電柜、主要設備配電柜（電梯、空調、水泵等）、給水設備管道上增設自動(dòng)化儀表作為采集數據的設備層，然后通過(guò)設備互聯(lián)，將信息傳輸至監控層，信息在監控層打包后通過(guò)網(wǎng)絡(luò )上送至數據服務(wù)器中，通過(guò)網(wǎng)絡(luò )，用戶(hù)可以對現場(chǎng)設備進(jìn)行更好的管理。
二、物聯(lián)網(wǎng)系統架構
在本項目中，采用了物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，系統功能更加強大，提供了用電監測、用水監測、設備報警、機房環(huán)境監控（視頻、漏水、溫濕度等）、事件記錄、數據分析與節能診斷以及分析報告等功能。
架構拓撲圖
本系統項目采用分層分布式結構，在原來(lái)傳統的配電房智能化基礎上，還利用互聯(lián)網(wǎng)+技術(shù)將智能配電房的數據上傳至監控中心統一管理。
按照從下自上共分為三層：設備層、監控層和平臺層。
設備層：現場(chǎng)的多功能儀表和綜合保護裝置以及水表等裝置，負責采集現場(chǎng)數據。
監控層：實(shí)現監控功能。數據服務(wù)器對現場(chǎng)開(kāi)關(guān)的狀態(tài)的顯示，故障的顯示與推送、報警。
平臺層：實(shí)現所有配電房的集中監控，利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)進(jìn)行數據的采集、存儲和分析。利用實(shí)時(shí)網(wǎng)絡(luò )實(shí)現故障實(shí)時(shí)推送和配電房的資產(chǎn)管理。如機房發(fā)生漏水、環(huán)境溫度過(guò)高等系統會(huì )報警；可遠程監控到配電房、設備房?jì)仍O備運行狀況。
在這個(gè)架構的每個(gè)層次都有具體的技術(shù)在硬件與軟件上來(lái)支持，在優(yōu)化企業(yè)的能效系統的同時(shí)，解決能源鏈中任何一個(gè)環(huán)節的節能增效問(wèn)題。
系統數據接入監測層自動(dòng)獲取能源消耗監控點(diǎn)能耗數據，對能源供應、分配和消耗進(jìn)行監測，以便實(shí)時(shí)掌握能源消耗狀況，了解能耗結構，計算和分析各種設備的能耗水準，監控各個(gè)運營(yíng)環(huán)節的能耗異常情況，當異常情況（如用電量、用水量突然增加）發(fā)生時(shí)系統報警，系統即可評估各項節能設備和措施的相關(guān)影響，完成對企業(yè)能源系統的監控及電力負荷耗能狀況的監測和管理。為進(jìn)一步的節能工程提供堅實(shí)的數據支撐。
該系統解決了物業(yè)工程管理工作中配電房需要24小時(shí)值班問(wèn)題（一個(gè)配電班組可管理多個(gè)項目），解決了給水系統埋地管道跑水漏水不易發(fā)現的問(wèn)題，節約了人力資源及管理成本。
三、施工要點(diǎn)
由于本項目是改造項目，在具體施工過(guò)程中，要注意以下幾點(diǎn)：
1、提前勘察現場(chǎng)。每個(gè)配電房、設備機房的環(huán)境，包括原有儀表的配置、布局、數量等，千差萬(wàn)別，所以需要技術(shù)人員提前勘察現場(chǎng)，將相關(guān)的信息詳細的記錄下來(lái)，方便設計相關(guān)的設備選型，以及走線(xiàn)設計。
2、考慮現場(chǎng)原有的網(wǎng)絡(luò )情況。能耗管理系統的傳輸途徑是互聯(lián)網(wǎng)，一定要提前理清楚現場(chǎng)的網(wǎng)絡(luò )情況。詳細統計現場(chǎng)的網(wǎng)絡(luò )交換機的數量，服務(wù)器網(wǎng)口的數量，以便能合理利用現場(chǎng)的資源，做到不浪費，不缺漏。
3、收集現場(chǎng)原有的智能化設備的信息。由于是改造項目，原有的一些智能化設備也需要將信息采集到系統中來(lái)，因此，收集現場(chǎng)原有的智能化設備儀表的信息就尤為重要。這關(guān)系到原來(lái)的設備跟能源管理系統的匹配度問(wèn)題，收集好相關(guān)的信息，做好準備，才能更好的為項目做基礎。
4、不能破壞現場(chǎng)已經(jīng)安裝的設備以及出線(xiàn)。該項目是在原有的線(xiàn)路上做改造，要務(wù)必對原有的線(xiàn)路以及設備做好應有的保護。施工過(guò)程中不能因施工意外而影響到用戶(hù)的設備正常運行。
5、做好施工計劃。在改造過(guò)程中，或多或少會(huì )對原有設備正常運行產(chǎn)生一定的影響，那么在做施工計劃時(shí)，一定要將這種影響降低到最低。如配電房設備，盡量在夜間00:00以后施工，5:00之前結束，當然還得提前通知業(yè)主、租戶(hù)、商家等客戶(hù)。
四、運行中的問(wèn)題及解決辦法
1.通訊過(guò)程個(gè)別設備因配電房環(huán)境因素導致報文出現差錯，無(wú)法上傳數據或時(shí)不時(shí)發(fā)生數據異常被丟棄的現象。
解決方法：接線(xiàn)盡量按照標準要求接，屏蔽線(xiàn)末端要接地，必要時(shí)在末端添加特定電阻消除干擾。
2.數據沒(méi)有更新，通訊中斷
排查方式：打開(kāi)網(wǎng)絡(luò )共享中心后，在彈出窗口中單擊“本地連接”按鈕，彈出“本地連接 狀態(tài)”窗口，點(diǎn)擊窗口中的“詳細信息”按鈕，在網(wǎng)絡(luò )連接詳細信息窗口中查看IPv4地址，并與服務(wù)端主機IP對照，若不同，則設置為相同；若相同，在命令控制窗用ping命令查看通信管理機情況，若不通證明網(wǎng)絡(luò )中斷需要排查光纖和網(wǎng)線(xiàn)，若能通則需要聯(lián)系技術(shù)人員排查。
3.相關(guān)數據異常
現場(chǎng)上傳的數據有異常，出現功率為負的情況。
排查方式：針對出現功率為負的設備進(jìn)行排查接線(xiàn)，發(fā)現電流互感器同名端出現標識錯誤，重新排查之后進(jìn)行接線(xiàn)，問(wèn)題排除。