淺談消防系統的使用與管理
消防設施作為現代建筑的標準配置與關(guān)鍵系統，對預防建筑火災、保障建筑工程及人民生命財產(chǎn)安全，發(fā)揮著(zhù)越來(lái)越重要的作用。近年來(lái)建筑工程管理部門(mén)以及消防部門(mén)，也對消防設施設備的設計、安裝與維護強化責任制與網(wǎng)格化管理；但隨著(zhù)各類(lèi)建筑物總量的不斷增加，以及既有建筑的樓齡老化，消防安全管理形式愈發(fā)嚴峻和復雜，而全國每年十幾萬(wàn)起火災，會(huì )造成千余人傷亡、幾十億元的財產(chǎn)損失，也是對消防設施日常使用與管理的嚴重警示。
火災事故的最佳撲救時(shí)機在10分鐘前的初起階段，無(wú)論是自動(dòng)滅火系統的及時(shí)啟動(dòng)，還是依據報警反饋的人為撲救，但據不完全統計，目前大量的樓宇消防系統均處于手動(dòng)狀態(tài)，也就是噴淋及消火栓保壓補水、防排煙系統啟動(dòng)需要人工切換，即使各級部門(mén)在強推消防值班員持證上崗，但在物業(yè)高流動(dòng)性的行業(yè)特性下，其背后的隱患依然巨大。為了使各類(lèi)消防設施處于最佳工作狀態(tài),保證在發(fā)生意外狀況時(shí)能立即發(fā)揮其作用，將人員及財產(chǎn)損失降至最低，需要做好以下的使用與管理：
一、降低消防設施各系統設備故障率，保持自動(dòng)運行狀態(tài)
消防報警的煙感和溫感是進(jìn)行報警反饋和觸發(fā)聯(lián)動(dòng)的設備，如果系統中長(cháng)期存在大量故障點(diǎn)、火警點(diǎn)，物業(yè)管理處一般不敢將消防系統設為自動(dòng)，僅在消防部門(mén)檢查時(shí)臨時(shí)為之；所以通過(guò)維修、養護、更換等方式保障報警系統的完好，是避免火災事故的核心。
二、做好電氣系統的保養，即時(shí)監控運行數據
透過(guò)大量的火災事故分析，因電氣事故（含用電設備及線(xiàn)路等）導致的火災占總量的三分之一，是比例最高的單項因素。而用電負荷分配不合理、設備與線(xiàn)路老化、觸頭及接線(xiàn)等保養不到位則是事故誘因，這些均是物業(yè)機電設備管理的重要內容，更是衡量一個(gè)物業(yè)企業(yè)是否專(zhuān)業(yè)、盡責的標準之一。同時(shí)運用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，將各用電設備的運行數據、負荷、溫度進(jìn)行精準測量，并反饋多值守平臺，也能預發(fā)用電設備事故的發(fā)生。
三、掌握消防設施的運行狀況，保持最佳工作狀態(tài)
杭州保姆縱火案造成的人員與財產(chǎn)損失巨大，社會(huì )影響非常惡劣，而室內消火栓壓力不足卻是實(shí)實(shí)在在的管理漏洞；由于消火栓、滅火器等設備分散在各樓層，定期巡檢的統計信息較為滯后，而消防水系統的運行狀況也較難反饋給管理者，造成了管理信息的斷層；如果企業(yè)能通過(guò)數字化、信息化平臺，如免費平臺勵智云，則能實(shí)時(shí)掌控消防系統的各類(lèi)數據，確保設施完好、項目安全。
當然，必須暢通消防安全疏散通道和安全出口，物業(yè)從業(yè)人員會(huì )撲救初起火災、會(huì )自救逃生，即統稱(chēng)的“一暢兩會(huì )”也是物業(yè)公司需要定期檢查和持續培訓演練的。確保消防安全是項目管理的重中之重，要自上而下層層落實(shí)，并研究落實(shí)更新改造與信息化、物聯(lián)網(wǎng)實(shí)施，真正做到會(huì )使用、懂管理、有手段、負責任。