3月22日，祈福生活服務(wù)(03686.hk)披露公司2018年業(yè)績(jì)報告。
據年報數據顯示，2018年祈福生活服務(wù)客戶(hù)合約收入由2017年人民幣3.65億元減少至2018年人民幣3.42億元，同比減少6.5%；毛利1.66億元，同比增長(cháng)9.6%；毛利率由2017年的41.5%上升至2018年的48.7%；凈利潤7268萬(wàn)元，同比增長(cháng)26.6%。
有別于傳統意義上的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，祈福生活服務(wù)作為生活服務(wù)供應商，提供由物業(yè)管理服務(wù)、裝修及設備裝置服務(wù)、零售服務(wù)、餐飲服務(wù)、信息科技服務(wù)及配套生活服務(wù)六大服務(wù)分部組成的多元化服務(wù)組合。其中，2018年度零售服務(wù)收入占比超過(guò)30%。
祈福生活服務(wù)業(yè)務(wù)板塊多樣化，利用板塊之間的協(xié)同效應，擴展潛在生意模式以及業(yè)務(wù)。其圍繞社區業(yè)主，通過(guò)物業(yè)管理延伸，把所有服務(wù)有機結合起來(lái)，將形成完整的服務(wù)生態(tài)圈。
2018年，祈福生活積極調整業(yè)務(wù)布局及戰略，進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)至裝修及設備裝置服務(wù)，擴大物業(yè)管理服務(wù)，優(yōu)化零售服務(wù)、餐飲服務(wù)、資訊科技服務(wù)及配套生活服務(wù)，積極滿(mǎn)足社區居民對優(yōu)越便利生活方式的追求。
/ 收入有所下降，盈利水平穩步提升/
2018年，祈福生活客戶(hù)合約收入3.416億元，同比減少6.5%；毛利1.66億元，同比增長(cháng)9.6%；毛利率48.7%，提高7.2個(gè)百分點(diǎn)，從2016年以來(lái)，祈福生活毛利率一直保持在40%以上。
收入下降主要由于物業(yè)管理服務(wù)及餐飲服務(wù)收入減少所致，并由裝修及設備裝置服務(wù)、零售服務(wù)、信息科技服務(wù)及配套生活服務(wù)收入增加所抵銷(xiāo)。
○ 數據來(lái)源：公司財報，CRIC
凈利穩定增長(cháng)，增長(cháng)速度趨于平穩。2018年度祈福生活凈利潤7268萬(wàn)元，同比增長(cháng)26.6%。其中，祈福生活服務(wù)擁有人應占溢利7268萬(wàn)元，同比增長(cháng)29.0%；純利率由2017年的15.7%上升至2018年的21.2%。
○ 數據來(lái)源：公司財報，CRIC
祈福生活秉持對投資者負責的態(tài)度，擬連續派息。2018年董事會(huì )建議派發(fā)末期股息每股普通股2.20港仙，同比增長(cháng)69.2%，反映出其對未來(lái)營(yíng)運及行業(yè)發(fā)展充滿(mǎn)信心。
/ 深耕生活服務(wù)領(lǐng)域
多樣業(yè)務(wù)推動(dòng)業(yè)績(jì)提升/
祈福生活作為一站式全方位的生活服務(wù)公司，也是目前為止唯一一家擁有這種商業(yè)模式的公司。相比于其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其收入對物業(yè)管理服務(wù)的依賴(lài)度較低，收入來(lái)源多樣化。
其中，零售服務(wù)仍是最大的收入來(lái)源，收入占比32.90%。物業(yè)服務(wù)管理收入占比由21.90%降至15.31%。資訊科技、裝修及設備裝置服務(wù)、配套生活服務(wù)三大業(yè)務(wù)快速發(fā)展，成為帶動(dòng)收入增長(cháng)的主要因素。
○ 數據來(lái)源：公司財報，CRIC
2018年祈福生活資訊科技服務(wù)增長(cháng)強勁，同比增長(cháng)53.6%至7382萬(wàn)元，主要由于平均合約金額增加所致；裝修及設備裝置服務(wù)迅速拓展業(yè)務(wù)，收入同比增長(cháng)38.2%至3363萬(wàn)元，主要受惠于其拓展番禺區“祈福繽紛匯”及純商業(yè)物業(yè)生活服務(wù)；由于2018年招收新生增加，祈福生活校外培訓服務(wù)收入同比增長(cháng)18.3%至4042萬(wàn)元，同樣保持了較快的增幅。
另外，祈福生活為提高餐飲服務(wù)的盈利能力，于2018年12月停止營(yíng)運其所有餐店及特許經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，餐飲服務(wù)收入減少95.4%，收入占比由2017年的18.30%降至0.90%。
/ 業(yè)務(wù)布局完善，增長(cháng)潛力巨大/
回顧年內，祈福生活訂約建筑面積快速增加，為未來(lái)業(yè)務(wù)收入的持續增長(cháng)打下了基礎。2018年物業(yè)管理服務(wù)收入5,230萬(wàn)元，合計訂約建筑面積約為962萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)41.3%。訂約建筑面積增加主要由于管理四項由中國內地政府及獨立第三方開(kāi)發(fā)商發(fā)展的新純商業(yè)物業(yè)項目所致。
○ 數據來(lái)源：公司財報，CRIC
在零售服務(wù)方面，于2018年12月31日，祈福生活營(yíng)運15家不同規模的零售店（兩家超市、一個(gè)生鮮市場(chǎng)及12家便利店），總建筑面積約為12,000平方米。
此外，隨著(zhù)居民生活水平的提升及對生活的品質(zhì)要求越來(lái)越高，零售服務(wù)和配套生活服務(wù)的發(fā)展空間越來(lái)越大，祈福生活服務(wù)各項業(yè)務(wù)具備增長(cháng)潛力。
/ 資產(chǎn)規模穩定增長(cháng)，現金來(lái)源可靠/
流動(dòng)資產(chǎn)比重大，現金流充裕，一定程度上反映了穩健經(jīng)營(yíng)的理念。年報顯示，祈福生活總資產(chǎn)4.42億元，其中，流動(dòng)資產(chǎn)4.25億元。
至今，祈福服務(wù)主要通過(guò)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所得現金撥付其現金需要，現金來(lái)源提供途徑穩定可靠。截至2018年底，祈福生活無(wú)任何貸款或借貸，按應付關(guān)聯(lián)方貸款除以各年末的總權益，2018年12月31日及2017年12月31日祈福生活資產(chǎn)負債比率為0。
/ 繼續拓深服務(wù)領(lǐng)域，
大灣區將成業(yè)務(wù)拓展首選/
穩健經(jīng)營(yíng)，不盲目擴張。祈福生活堅持以股東的利益為先，不為擴張而擴張，不會(huì )為了擴張而導致毛利率為零甚至為負。
隨著(zhù)粵港澳大灣區落實(shí)推進(jìn)，祈福生活將大灣區作為地區業(yè)務(wù)拓展的首選地方，將通過(guò)在大灣區城市開(kāi)設新的醫院、學(xué)校，以及輸出全方位顧問(wèn)服務(wù)等方式，輸出“祈福模式”。
此外，由于智慧城市及智慧小區建設的發(fā)展，祈福生活透露計劃加大信息科技服務(wù)方面投資，收購合適物業(yè)管理服務(wù)祈福服務(wù)及拓展第三方發(fā)展的公寓、購物商場(chǎng)及商業(yè)寫(xiě)字樓等集成項目推進(jìn)業(yè)務(wù)增長(cháng)，發(fā)展在線(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)及建立在線(xiàn)分銷(xiāo)管道，致力提供優(yōu)越的多元化生活服務(wù)，預期祈福生活服務(wù)將繼續穩健增長(cháng)。