收樓疑問(wèn)
物業(yè)是如何驗收房屋的呀？
我的房子怎樣了能交付嗎？
如果存在問(wèn)題該怎么解決？
來(lái)！讓我們一起往下看！
1. 物業(yè)是如何分戶(hù)驗收的？
富力物業(yè)在承接查驗工作中，嚴謹地執行一戶(hù)一驗，主要包括以下檢查內容：室內地面、室內墻面、頂棚抹灰、空間尺寸、門(mén)窗、護欄、防水、給排水管道、電氣工程等……
空間尺寸
房間內墻面之間凈距極差在20mm以?xún)?，凈高偏差值?/span>-20mm以?xún)?，極差在20mm以?xún)?，非矩形的主要功能房間內墻凈距差可不做檢查。
門(mén)窗檢查
門(mén)窗應無(wú)劃痕、開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密、無(wú)翹起變形，門(mén)窗配件的規格、數量應符合設計要求，安裝牢固、位置正確，橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不應脫槽。
窗戶(hù)尺寸正常 窗戶(hù)高度正常
推拉門(mén)開(kāi)關(guān)正常 毛氈密封條完好
室內地面檢查
地面應平整、無(wú)明顯色差、接縫均勻、無(wú)裂縫、掉角、上下層應結合牢固、無(wú)空鼓等缺陷。
室內墻面檢查
室內墻面不應有爆灰、裂縫，陰陽(yáng)角應順直，抹灰面層與基層之間應粘結牢固，不應有脫層、空鼓等缺陷。
護欄檢查
護欄的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合設計要求，當設計文件規定室內樓梯欄桿由用戶(hù)自理時(shí)，應設置安全防護。
護欄高度正常 護欄寬度正常
護欄接口正常 護欄電焊正常
防水檢查
工程竣工時(shí)，墻面不應留有滲漏、開(kāi)裂等缺陷。
防水層正常 窗戶(hù)滲漏水測試正常
給排水管道檢查
管道支、吊架安裝應平穩、牢固，其間距應符合規范；水表、閥門(mén)安裝位置應便于使用檢修、不受曝曬、污染和凍結，管道不應有倒坡或平坡現象，在連接3個(gè)及3個(gè)以上衛生器具的污水橫管上應設置清掃口，排水管道通水應暢通，管道及接口無(wú)滲漏。
給水管道支架穩固 給水管清掃口
排水口通水測試 測試成功
電氣工程檢查
配電系統的器件極數、參數及性能與設計圖紙一致；回路功能標志齊全、準確；導線(xiàn)分色符合要求，配線(xiàn)整齊、無(wú)絞接，導線(xiàn)不傷芯、不斷股，端子接線(xiàn)不多于2根；PE干線(xiàn)直接與PE排連接，零線(xiàn)和PE線(xiàn)經(jīng)匯流排配出；導線(xiàn)連接緊密。
配電箱正常 弱電箱正常
可視對講機正常 開(kāi)關(guān)正常
給排水管道正常 插座正常
2. 物業(yè)發(fā)現問(wèn)題是如何處理的？
在正式交付前，富力物業(yè)嚴格進(jìn)行一戶(hù)一驗，排查前期問(wèn)題，進(jìn)行瑕疵整改。以重慶富力城2R項目為例，在承接查驗過(guò)程中發(fā)現了如輕微墻面破損、客廳滑門(mén)不暢的情況，此類(lèi)情況都將逐一上傳到自在平臺的樓宇交付模塊，各業(yè)務(wù)線(xiàn)妥善及時(shí)進(jìn)行問(wèn)題整改，在交付樓宇前進(jìn)行銷(xiāo)項。
收樓后，業(yè)主在驗房過(guò)程中發(fā)現問(wèn)題，物業(yè)也將迅速地進(jìn)行全程跟進(jìn)。在正式收樓后，日常生活如遇工程、鄰里問(wèn)題，也可以托付物業(yè)服務(wù)人員。從業(yè)主選擇富力、入住社區的一刻起，富力物業(yè)與業(yè)主便成為社區大家庭中的一員，共筑友鄰幸福家。
3. 收樓當天需要準備什么資料？
資料文件
購房合同、產(chǎn)權人及共有人身份證原件及復印件若干張，交款收據，按揭客戶(hù)提供婚姻狀況證明復印件；備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶(hù)產(chǎn)權手續的有關(guān)費用等說(shuō)明書(shū)，方便現場(chǎng)對照。
驗房工具
除了常見(jiàn)的電筒、長(cháng)棍子、卷尺、木榔頭等工具外，有條件的話(huà)還可以準備：帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問(wèn)題之處從而作為憑證；扁形三插頭小電器一個(gè)，插入屋內各個(gè)電源插座檢查電源是否已經(jīng)全部接通；易貼便簽，寫(xiě)下問(wèn)題所在以及維修意見(jiàn)，貼在出現問(wèn)題的地方，以便我們的專(zhuān)業(yè)維修人員進(jìn)行查找和維修。
預約時(shí)間
通常選擇在合同約定時(shí)間的第一、第二天去收房的人較多，考慮到現場(chǎng)環(huán)境體驗，建議提前聯(lián)系37℃暖心管家進(jìn)行預約。
期待交付、期待入住。落實(shí)承接查驗工作，為業(yè)主帶來(lái)更舒適便捷的收樓體驗。未來(lái)生活由此開(kāi)始，友鄰幸福社區因你精彩無(wú)限！
