我國綠色建筑運行維護存在的問(wèn)題及對策

1、引言

 “十二五”期間，我國將完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城鎮新建建筑達到綠色建筑標準要求。在這一宏偉的戰略目標及難得的發(fā)展機遇面前，通過(guò)認證的綠色建筑項目逐年增多，我國的綠色建筑正處于由“淺綠”向“深綠”的過(guò)渡階段 ^{REF _Ref419381140 \r \h  \* MERGEFORMAT [1]}。

綠色建筑設計標識雖然已得到了迅速的發(fā)展，但是綠色建筑技術(shù)在運行和維護當中的效果卻無(wú)法把控，先進(jìn)的理念及設計難以貫徹到實(shí)際應用中?，F在世界范圍內存在

[基金項目] “十二五”國家科技支撐計劃課題“綠色建筑標準體系與不同氣候區不同類(lèi)型建筑重點(diǎn)標準規范研究”（2012BAJ10B01）

大量高能耗、高運行費用的綠色建筑為社會(huì )所詬病，如何實(shí)現以實(shí)際應用效果為導向的綠色建筑發(fā)展形態(tài)成為我國綠色建筑發(fā)展的瓶頸。

2、我國綠色建筑運行維護現狀

2.1綠色建筑評價(jià)標識發(fā)展現狀

目前，我國大部分的綠色建筑項目還只是設計標識的項目 REF _Ref419381041 \r \h  \* MERGEFORMAT ^[2]。到2015年1月，我國已有2538個(gè)項目，2.92億m²通過(guò)住建部綠色建筑的評審，其中體現建筑實(shí)際運行效果的運營(yíng)標識項目?jì)H有159個(gè)，共0.2億m²，數量和面積都不到總量的10%^[3]。因此，運行維護將是綠色建筑未來(lái)發(fā)展中需要重點(diǎn)解決的問(wèn)題。

2.2綠色建筑運行情況分析

目前我國進(jìn)行綠色建筑評價(jià)標識的建筑越來(lái)越多，建筑業(yè)主和用戶(hù)也逐漸意識到綠色建筑對建筑的節能性、經(jīng)濟性和環(huán)保性的優(yōu)勢，主動(dòng)參與到綠色建筑的推廣應用工作。然而我國綠色建筑發(fā)展時(shí)間較短，建筑綠色運營(yíng)的工作還沒(méi)有得到足夠的認識，導致綠色建筑在完成標識后，實(shí)際運行中并沒(méi)有完全按照當初的設計理念和意圖進(jìn)行操作，加之缺乏系統的綠色規章管理制度，可以指導實(shí)際應用的系統化的調試指南以及運行水平落后等因素的制約，使得綠色建筑的運行效果達不到預期。

從我國綠色建筑的整體運行情況來(lái)看，其運行維護的現狀并不樂(lè )觀(guān)，大部分綠色建筑存在運行維護方面的問(wèn)題。鑒于目前綠色建筑的運行實(shí)效，以及綠色建筑對碳減排的作用，應重點(diǎn)關(guān)注審查實(shí)際運行和維護使用的效果 REF _Ref419381074 \r \h  \* MERGEFORMAT ^[4]。

3、我國綠色建筑運行維護存在的問(wèn)題

3.1設計、施工、運行之間協(xié)調不足

目前我國的建筑在規劃設計階段、施工建造階段和運行維護這三個(gè)階段對運行維護的銜接和協(xié)調不足，需要加強。規劃設計階段的成果主要是設計文件和圖紙，注重施工和建造的要求，對于使用和運行要求表述的內容較少，缺少建筑的運行維護專(zhuān)篇和使用說(shuō)明書(shū)，從而造成規劃設計意圖不能貫徹到運行維護階段。

施工建造階段的成果是將圖紙設計內容實(shí)物化，建造完成建筑實(shí)體和相關(guān)設備和系統，對于設備和系統的安裝做到按圖紙要求施工。這個(gè)階段，主要工作是設備采購安裝到位和系統構建完成，對設備性能和系統運行情況關(guān)注程度低，特別對系統的調試過(guò)程簡(jiǎn)單，只是設備單機運行和系統處于空態(tài)下簡(jiǎn)單進(jìn)行。對于設備和系統是否能滿(mǎn)足設計和使用要求，缺少驗證和調適過(guò)程。工程建造完成后的交付缺少內容和程序的文件化規定，及相關(guān)運行過(guò)程的培訓，沒(méi)有標準化的要求，導致工程的交付狀況五花八門(mén)，質(zhì)量狀況優(yōu)劣參差不齊。

運行維護階段是建筑功能與使用功能協(xié)調一致的應用階段，需要將設計階段和建造階段所完成的建筑實(shí)體應以滿(mǎn)足使用要求為目標，建筑的各種功能運行正常，建筑中的各個(gè)系統有機聯(lián)動(dòng)配合，需要有標準化的管理程序和要求，人員要求、運行技術(shù)應用、系統維護、各相關(guān)方的職責等都有待在這個(gè)階段落實(shí)，這些措施的落實(shí)程度決定了建筑的運行維護水平。

從目前我國建筑工程的建設管理程序來(lái)看，大部分工程在規劃設計階段、施工建造階段和運行維護三個(gè)階段的實(shí)施主體是不同的單位，其關(guān)心的階段目標不同，對于建筑的運行維護的銜接和協(xié)調不到位，為后期的建筑運行留下隱患。

3.2建筑運行前不進(jìn)行系統調適

綠色建筑評估體系雖然已涵蓋了建筑全過(guò)程，但目前綠色建筑評估的重心技術(shù)的選擇及落實(shí)，忽視了調試驗收的監督和評估。我國對系統優(yōu)化調適的重要性尚未引起足夠重視，僅由施工單位在項目竣工時(shí)進(jìn)行簡(jiǎn)單的調試。當前的綠色建筑，特別是功能和系統復雜的綠色建筑，工程驗收和建筑系統試運行之間存在脫節，導致綠色建筑中建筑環(huán)境控制系統，沒(méi)有在合理的工況下運行，導致無(wú)效耗能 REF _Ref419381074 \r \h  \* MERGEFORMAT ^[4]。

由于未進(jìn)行系統調適，我國綠色建筑在運行維護階段會(huì )出現運行能耗高、維護費用大、設備壽命短、樓宇自控和室內環(huán)境無(wú)法達到用戶(hù)需求等現象。

盡管系統調適已經(jīng)引起國內建筑行業(yè)專(zhuān)家們的重視 REF _Ref419381074 \r \h  \* MERGEFORMAT ^[5]，但缺乏相應的標準規范進(jìn)行指導。有關(guān)建筑調適的概念還未被廣泛接收，也未建立相應的技術(shù)規范，亟需在此方面開(kāi)展研究。

3.3運行維護管理技術(shù)體系缺失

建筑運行維護工作的內容涉及設備設施運行維護、水電氣暖能耗管理、消防安防、環(huán)境綠化等多個(gè)方面，是綠色建筑運行維護的重要組成部分。但目前大部分的綠色建筑管理并未制定相應的運行維護管理體系，建筑管理者只針對相關(guān)的系統或設備制定了簡(jiǎn)單的運行時(shí)間表，運行維護人員只根據時(shí)間表啟停相關(guān)設備或系統。

由于綠色建筑的運行維護管理未形成體系，建筑內的各系統僅能實(shí)現定時(shí)運行，而這些設備和系統的運行狀況直接與建筑運行效果相關(guān)，因此，導致了各系統運行效率低，并且產(chǎn)生了大量的能源浪費。

3.4運營(yíng)人員問(wèn)題

運行管理人員的素質(zhì)對于綠色建筑的有效運行起著(zhù)至關(guān)重要的作用。建筑中應用的綠色節能技術(shù)能否得到有效應用，與運行管理人員對這些技術(shù)的理解和掌握有很大的關(guān)系，特別對一些新產(chǎn)品和新技術(shù)的應用。

我國目前從事運行管理人員層次差別較大，文化水平和專(zhuān)業(yè)知識參差不齊，大部分運行維護人員還不適應綠色節能技術(shù)的應用，在進(jìn)行綠色建筑的運行和維護之前絕大部分人員未進(jìn)行過(guò)系統的知識培訓和專(zhuān)業(yè)培訓，因此，我國運行人員的問(wèn)題直接制約著(zhù)我國綠色建筑運營(yíng)維護水平。

4、提高我國綠色建筑運行維護水平的對策

4.1構建對應評價(jià)標準

從綠色建筑的全周期過(guò)程定位，綠色建筑標識應分為綠色建筑設計標識，評價(jià)標識和運行維護標識。綠色建筑的運行維護技術(shù)評價(jià)應與現行的《綠色建筑評價(jià)標準》共同構成綠色建筑三角支撐評價(jià)體系，如圖1所示。因此，制定綠色建筑運行維護評價(jià)標準是支撐我國綠色建筑健康發(fā)展的重要一環(huán)。

圖1綠色建筑三角支撐評價(jià)體系構建

《綠色建筑評價(jià)標準》中的設計標識為綠色技術(shù)的選擇評價(jià)，評價(jià)標識為綠色技術(shù)的落實(shí)評價(jià)，而運行維護標識則對綠色技術(shù)的如何合理優(yōu)化運行維護進(jìn)行評價(jià)。建立適合我國國情的綠色建筑運行評估體系，對于我國綠色建筑的健康發(fā)展具有重要的現實(shí)意義 REF _Ref419381808 \r \h  \* MERGEFORMAT ^[6]。

構建綠色建筑運行維護評價(jià)標準，針對相關(guān)技術(shù)措施如何在實(shí)際中進(jìn)行合理優(yōu)化運行維護進(jìn)行評價(jià)，從而實(shí)現綠色建筑的綠色運行與維護。

4.2制定相應的技術(shù)指標

技術(shù)指標構建應基于過(guò)程的運行維護管理，同時(shí)在指標設置過(guò)程中應按照專(zhuān)業(yè)進(jìn)行分類(lèi)，這樣既可按照過(guò)程體系構建，使整個(gè)建筑形成一個(gè)閉環(huán)系統，從設計一直到后期運行維護，過(guò)程明晰，又可使物業(yè)管理單位人員按專(zhuān)業(yè)配置，便于管理與統籌協(xié)調。

技術(shù)指標的制定應分為運行指標體系和維護指標體系。其中運行方面針對建筑的暖通空調系統、給排水系統、電氣與控制系統、可再生能源系統、建筑室內外環(huán)境、監測與能源管理系統分別制定相應的運行體系。建筑的維護方面則從設備及系統的維護、綠化及景觀(guān)維護、圍護結構修繕與節材等方面制定相關(guān)的指標體系。

4.3進(jìn)行綜合效能調適

為保證綠色建筑高效節能的運行，在綠色建筑中應進(jìn)行綜合效能調適。綜合調適的目的是使建筑在動(dòng)態(tài)負荷變化和實(shí)際使用功能要求復雜的情況下，使建筑各個(gè)系統滿(mǎn)足設計和用戶(hù)的使用要求 REF _Ref419381808 \r \h  \* MERGEFORMAT ^[7]。綜合效能調適與“傳統調試”之間的區別為：一是階段不同：“傳統調試”是在竣工階段進(jìn)行；綜合效能調適是在竣工階段后交付交工前進(jìn)行。二是側重點(diǎn)不同：“傳統調試”是保證工程施工質(zhì)量為主的靜態(tài)設計狀態(tài)調試過(guò)程；綜合效能調適是確保系統實(shí)現不同負荷運行和用戶(hù)實(shí)際使用功能的動(dòng)態(tài)使用狀態(tài)調適過(guò)程。三是內容不同：“傳統調試”主要是系統施工過(guò)程的測試，調整和平衡；綜合效能調適是系統的調試性能驗證，聯(lián)合系統工況調試驗收，還應包括交付交工過(guò)程中的物業(yè)移交培訓以及季節性驗證過(guò)程調適。

通過(guò)綜合效能調適的過(guò)程引入，并結合現行國家施工質(zhì)量驗收規范的規定，形成傳統調試→竣工驗收→綜合效能調適→交付培訓→運行和維護的閉環(huán)流程。

4.4實(shí)施低成本無(wú)成本運行策略

要將綠色節能的效果落到實(shí)處，就一定要在運行過(guò)程中注重推廣應用可靠的低成本和無(wú)成本的綠色建筑運行技術(shù)^[8]，這些技術(shù)要適合我國國情和氣候特點(diǎn)，并且要易于實(shí)現大規模推廣應用。如利用室外夜間和白天的溫差，實(shí)現室內降溫，減少能源系統的負荷技術(shù)；合理利用建筑的遮陽(yáng)和自然通風(fēng)技術(shù)；調節冷凍水供水溫度的運行策略；冷水機組冷凝器清洗提高能效技術(shù)，利用冷卻塔供給自由冷等技術(shù)，這些技術(shù)要做到因地制宜，也要與建筑的功能特點(diǎn)相適應。低成本無(wú)成本技術(shù)如表1所示：

表1 低成本無(wú)成本技術(shù)

4.5構建能源管控平臺

構建能源管控平臺，對綠色建筑的能源消耗情況實(shí)行實(shí)時(shí)監控，通過(guò)統計分析、數據挖掘等方法，對建筑能耗數據進(jìn)行綜合展現分析和預測預警，為綠色建筑高效運行提供全方位的信息支撐，是加強綠色建筑能源管理、指導提升能源使用率的重要管理手段。綠色建筑能源管控平臺構架如圖2所示。

使用綠色建筑能源管控平臺，運行維護人員不僅可以全面了解整個(gè)建筑的運行情況及能源消耗情況，還可以分別深入了解分項能耗的使用情況。使用能源管控平臺可進(jìn)行遠程控制，通過(guò)平臺所采集的系統運行數據，簡(jiǎn)便地實(shí)現數據分析功能（包括負荷分析，電能消耗分析，電能質(zhì)量等），形成歷史數據或預測能耗，從而根據歷史數據或預測能耗對各系統的用能情況進(jìn)行調整，實(shí)現節約用電量。綠色建筑能源管控平臺還應具備故障診斷功能，可以根據運行數據準確、快速地判斷系統設備故障位置和故障原因。對于一些難于判斷的故障，可以通過(guò)故障記錄來(lái)幫助管理者分析故障原因。圖3為某綠色建筑能源管控平臺實(shí)例。

                 圖3 某綠色建筑能源管控平臺實(shí)例