為有效化解物業(yè)管理難題、提升社會(huì )滿(mǎn)意度，南通市房管局在市委組織部的指導下，以深入開(kāi)展“兩學(xué)一做”學(xué)習教育活動(dòng)為契機，充分發(fā)揮黨建工作引領(lǐng)示范作用，積極探索黨建與物業(yè)管理相融合的工作機制，切實(shí)發(fā)揮黨建工作“乘數”效應，為物業(yè)管理行業(yè)持續健康發(fā)展、加快城市轉型提供堅強的組織保證。
一、搭建平臺，為物管領(lǐng)域融合黨建提供組織保障。
經(jīng)南通市委組織部批準，南通市房管局推動(dòng)南通市物業(yè)管理協(xié)會(huì )成立“中國共產(chǎn)黨南通市區物業(yè)管理行業(yè)臨時(shí)委員會(huì )”，負責市區物管行業(yè)黨建日常工作，對市區200多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)、400多名黨員實(shí)行歸口管理。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)中凡有正式黨員3名以上的建立臨時(shí)黨支部，所管的項目凡有正式黨員3名以上的建立臨時(shí)黨小組；不足3名的通過(guò)分片組合成立臨時(shí)聯(lián)合黨支部或臨時(shí)聯(lián)合黨小組。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)黨組織除按屬地關(guān)系接受屬地黨組織管理外，另按行業(yè)關(guān)系接受行業(yè)臨時(shí)黨委的管理。為加快物業(yè)管理行業(yè)臨時(shí)黨組織建設，南通市房管局指導行業(yè)臨時(shí)黨委，先后培育出36個(gè)黨建示范點(diǎn)，形成可復制、可推廣的工作經(jīng)驗，以黨建工作促進(jìn)物管水平提升。
二、夯實(shí)基礎，為物管領(lǐng)域融合黨建提供制度支撐。
為夯實(shí)物業(yè)管理行業(yè)黨建工作基礎，南通市房管局依托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區居委會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的“三位一體”工作機制，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)及社區“兩委”班子交叉任職，通過(guò)成立項目臨時(shí)聯(lián)合黨支部、黨小組或委派項目經(jīng)理到社區黨組織兼職，提升物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區、業(yè)主委員會(huì )在黨建工作融合度，發(fā)揮好黨建在“三位一體”中強化劑作用。在黨建陣地建設方面，南通市房管局指導督促各黨支部設立黨建活動(dòng)室，嚴格落實(shí)“三會(huì )一課”制度，開(kāi)展以“兩學(xué)一做”為重點(diǎn)的專(zhuān)題學(xué)習活動(dòng)，建立黨員信息公開(kāi)機制，所有黨員從業(yè)人員，其上崗證上顯著(zhù)標識中國共產(chǎn)黨黨徽和“共產(chǎn)黨員示范崗”字樣，全部亮黨員身份上崗，接受業(yè)主和社會(huì )監督。在黨建監督考核方面，南通市房管局會(huì )同物業(yè)管理行業(yè)臨時(shí)黨委，定期對各黨支部組織建設、制度規范、硬件設施、學(xué)習培訓等情況進(jìn)行打分，并將與企業(yè)誠信分相掛鉤，提升各物業(yè)服務(wù)企業(yè)黨建工作積極性。
三、創(chuàng )建品牌，為物管領(lǐng)域融合黨建提供發(fā)展動(dòng)力。
物管行業(yè)積極響應“兩新”黨建“五好黨組織”創(chuàng )建要求，圍繞“哪里有物業(yè)管理、哪里就有黨建活動(dòng)”的思路，開(kāi)展了“物業(yè)服務(wù)好、項目黨旗紅、創(chuàng )新品牌亮”創(chuàng )建活動(dòng)，樹(shù)立“服務(wù)型基層黨組織”品牌創(chuàng )新理念，打造物業(yè)管理行業(yè)良好形象。目前，隨著(zhù)物業(yè)管理行業(yè)黨建工作不斷深入，物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信經(jīng)營(yíng)、規范經(jīng)營(yíng)、和諧經(jīng)營(yíng)得到明顯提升。企業(yè)信息、項目經(jīng)理執業(yè)信息、物業(yè)服務(wù)內容、住宅專(zhuān)項維修資金管理流程“四項清單”在市區物管小區公示率達到100%，10家優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)、10個(gè)物管樣板小區、6個(gè)“三位一體”示范小區、6個(gè)業(yè)主委員會(huì )典型已初步成型，其中的管理模式和服務(wù)舉措在物業(yè)管理行業(yè)內進(jìn)行復制、推廣，從而帶動(dòng)了整個(gè)行業(yè)提檔升級。例如，中南物業(yè)公司與項目所在社區建立臨時(shí)聯(lián)合黨支部，定期商討物業(yè)管理事項，形成了“目標一致、利益一體、溝通平等、引導有效、信息對稱(chēng)”的工作格局；幸福物業(yè)公司在建立臨時(shí)黨支部的同時(shí)，由黨員項目經(jīng)理兼職社區黨組織職務(wù)，對小區事務(wù)進(jìn)行共治共管、共建共享。煒賦物業(yè)公司將小區物業(yè)管理與行業(yè)黨建創(chuàng )新并軌推進(jìn)，研發(fā)移動(dòng)手機APP項目管理平臺，對所有服務(wù)事項進(jìn)行24小時(shí)監控，服務(wù)質(zhì)量得到了業(yè)主普遍贊譽(yù)。(作者：南通市住房保障和房產(chǎn)管理局 楊嘉理)