2月21日，烏魯木齊市發(fā)展改革委、市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的物業(yè)新規，既規定了物業(yè)收費政府指導價(jià)，也對部分收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)，是市場(chǎng)價(jià)格改革的一次進(jìn)步。
亮點(diǎn)一
多層住宅12年來(lái)首次調整
新規中多層住宅物業(yè)費政府指導價(jià)上調0.2元/平方米，高層住宅不做調整。
市發(fā)展改革委醫藥和服務(wù)價(jià)格處處長(cháng)王新疆介紹，我市多層住宅執行的每平方米0.3元、0.4元、0.5元、0.6元的物業(yè)收費標準已12年未作調整。在成本監審時(shí)發(fā)現，我市大部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)由于近年來(lái)物業(yè)服務(wù)人工成本、經(jīng)營(yíng)成本的大幅度上升，按以上標準收取物業(yè)服務(wù)費，在普通住宅小區經(jīng)營(yíng)管理中普遍存在虧損情況。因此，根據成本監審結論，此次對普通住宅物業(yè)服務(wù)收費平均上調0.2元/平方米。
高層住宅物業(yè)收費標準與西部城市相比基本適中，考慮到廣大居民的承受能力，此次對于高層住宅物業(yè)服務(wù)收費未做調整。
亮點(diǎn)二
小區停車(chē)費統一為每車(chē)每月最高70元
新規中物業(yè)管理區域內的地上（地面）停車(chē)服務(wù)收費每車(chē)每月最高70元。
市價(jià)格監督檢查局房?jì)r(jià)檢查科科長(cháng)董穎介紹，原來(lái)的收費標準規定，小區地上（地面）規劃車(chē)位停車(chē)服務(wù)收費每車(chē)每月最高80元，占道停車(chē)每車(chē)每月最高64元。很多物業(yè)企業(yè)反映，因小區車(chē)輛較多，無(wú)法區分哪些車(chē)輛停在規劃車(chē)位上，哪些車(chē)輛是占道停車(chē)，給物業(yè)管理帶來(lái)一定的困惑，統一為70元后，將解決這一難題。
亮點(diǎn)三
租用車(chē)位執行市場(chǎng)調節價(jià)
新規中，租用地下車(chē)庫（車(chē)位）和機械化立體停車(chē)庫（車(chē)位）的租金收費，統一實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。
新疆聚廣律師事務(wù)所主任律師陳平認為，原來(lái)的收費標準規定，車(chē)庫和車(chē)位租金統一為300元∕月，沒(méi)有將決定權交給市場(chǎng)，不符合市場(chǎng)規律。新規定出臺后，物業(yè)企業(yè)可以根據其經(jīng)營(yíng)狀況、小區所處地段和商業(yè)氛圍等因素，根據市場(chǎng)需求確定地下車(chē)位或立體停車(chē)庫租用價(jià)格。
亮點(diǎn)四
購買(mǎi)地下車(chē)庫可收取停車(chē)服務(wù)費
新規中，對已購買(mǎi)地下車(chē)庫（車(chē)位）的小區業(yè)主可以收取停車(chē)物業(yè)服務(wù)費（含車(chē)庫公共照明用電費用）。
其中，多層住宅小區按照該小區多層住宅物業(yè)服務(wù)費標準收??；多層、高層混合住宅小區按照該小區高層住宅物業(yè)服務(wù)費標準收??；住宅和非住宅混合的小區，對住宅業(yè)主按照該小區住宅物業(yè)服務(wù)費標準收取，對非住宅業(yè)主實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。
陳平說(shuō)，該規定符合市場(chǎng)規律，也符合我市物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，具有合理性和現實(shí)性。
亮點(diǎn)五
規范物業(yè)服務(wù)公示制度
新規明確公示制度，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要在物業(yè)服務(wù)區域內顯著(zhù)位置，每半年（當年7月31日之前，次年1月31日之前）公示一次小區公共收益收支情況，接受小區工作委員會(huì )、業(yè)主委員會(huì )、業(yè)主（使用人）監督。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)也要在顯著(zhù)位置，公示服務(wù)內容、服務(wù)標準、計費方式、服務(wù)項目、收費標準以及收費依據、12358價(jià)格舉報電話(huà)等，并接受業(yè)主監督。
市價(jià)格監督檢查局局長(cháng)焦占軍說(shuō)，這次明確了公示制度，一方面讓物業(yè)企業(yè)在收費和服務(wù)標準方面可以相對應、量化物業(yè)服務(wù)標準；另一方面也有利于業(yè)主對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監督考核，切實(shí)維護了廣大業(yè)主的利益。
市住房保障和房產(chǎn)管理局物業(yè)監管辦主任馬強說(shuō)，物業(yè)管理協(xié)會(huì )制定統一格式、內容和版面的物業(yè)服務(wù)標準公示牌，該公示牌由各物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行制作。
自3月1日起，市、區物業(yè)監管部門(mén)將對公示制度執行情況進(jìn)行監督檢查，物業(yè)管理協(xié)會(huì )組織自律檢查，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)公示制度。根據物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信檔案管理規定，不按照要求落實(shí)公示制度的，可作為違規行為記入企業(yè)誠信檔案。