《四川省物業(yè)管理條例》出爐
歷經(jīng)三次審議，備受關(guān)注的《四川省物業(yè)管理條例》終于出爐了。最近閉幕的省第十一屆人大常委會(huì )第二十九次會(huì )議，表決通過(guò)了 《四川省物業(yè)管理條例》，2012年7月1日起，將正式施行。
省人大法制委員會(huì )主任委員邢瀘生表示，《四川省物業(yè)管理條例》的通過(guò)具有勢在必行的迫切性，是建設社會(huì )化的管理和管理體系的一部分，通過(guò)立法更重要的是要形成一個(gè)自我解決存在問(wèn)題的良性循環(huán)機制，使小區成為一個(gè)自我成長(cháng)、自我發(fā)展、自我解決問(wèn)題的生命體。
街道辦牽頭設立業(yè)主委員會(huì )并協(xié)調糾紛
《條例》第四條規定，街道辦事處（鄉、鎮人民政府）組織、指導、協(xié)調本轄區內物業(yè)管理區域業(yè)主大會(huì )的設立和業(yè)主委員會(huì )的工作，督促業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )依法履行職責；協(xié)調社區建設與物業(yè)管理的關(guān)系，調解處理物業(yè)管理糾紛。
只要交付 空置房也繳費
《條例》第五十二條規定，建設單位與業(yè)主按照約定交付方式已交付物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔。
開(kāi)發(fā)商無(wú)償交付物管和業(yè)委會(huì )用房
《條例》第十二條規定，物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積的千分之二，且不低于100平 方米配置；業(yè)主委員會(huì )議事活動(dòng)用房按照不低于30平方米配置。物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會(huì )議事活動(dòng)用房屬全體業(yè)主共有，分別交由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì )無(wú) 償使用。任何組織和個(gè)人不得擅自變更用途，也不得分割、轉讓、抵押。
業(yè)主優(yōu)先購租車(chē)位 車(chē)庫
《條例》第六十五條規定，物業(yè)管理區域內按照規劃設置的車(chē)位、車(chē)庫，應當首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)，物業(yè)管理區域條件允許并經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意，可以新劃定車(chē)位，用于業(yè)主停車(chē)。但不得占用消防通道、公共綠地，不得妨礙行人和其他車(chē)輛的正常通行。
專(zhuān)項維修資金收支每年至少公布一次
《條例》第六十九條規定，業(yè)主委員會(huì )或者受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年至少公布一次專(zhuān)項維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監督。
《四川省物業(yè)管理條例》全文