謝家瑾會(huì )長(cháng)和張農科副主任
調研北京魯能物業(yè)管理公司節能減排工作
3月15日，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)謝家瑾和北京市住房和城鄉建設委員會(huì )副主任張農科、物業(yè)管理處處長(cháng)于良、 房屋安全和設備管理處處長(cháng)王亞軍、北京市物業(yè)管理協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)周星、北京市物業(yè)服務(wù)指導中心副主任王穎一行在北京魯能物業(yè)服務(wù)有限責任公司宋道剛總經(jīng)理的陪同下，對佳境天城和名苑小區兩個(gè)項目的節能減排工作進(jìn)行了調研。
這兩個(gè)項目均被國家住房和城鄉建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心授予“國家十一五科技支撐項目既有建筑綜合改造技術(shù)集成示范工程”。佳境天城項目通過(guò)采取合同能源管理、效益分享的模式對部分設施設備進(jìn)行了節能改造，包括供熱系統安裝了自動(dòng)節能控制裝置；安裝電梯能量轉換設備將熱能轉換為電能；地下車(chē)庫照明系統全部用節能燈替代白熾燈；庭院安裝太陽(yáng)能照明燈等等。名苑小區首先對供暖系統進(jìn)行改造，通過(guò)鍋爐房聯(lián)網(wǎng)、減小熱網(wǎng)循環(huán)阻力，改造循環(huán)泵等，解決了“大馬拉小車(chē)”的問(wèn)題，一個(gè)供暖季節就節約天然氣14.78萬(wàn)立方米，節約費用29萬(wàn)元；加裝了雨水收集裝置，將收集到的雨水用于綠化灌溉；在主要便道鋪裝透水磚以節約綠地養護用水；安裝小型太陽(yáng)能光伏電站直接用于草坪燈、路燈照明的供電等。這幾項節能措施已達到國內既有建筑節能改造的領(lǐng)先水平，節能效果十分明顯。僅供熱系統改造一項不僅節約了電和天然氣的能耗，降低了運行成本，而且因采用了智能控制裝置，從根本上解決了原來(lái)不同區域供熱溫度不均衡和不穩定的問(wèn)題，大大提高了業(yè)主滿(mǎn)意度和供熱費的收繳率，促進(jìn)了物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的和諧關(guān)系。
參觀(guān)結束后，大家對物業(yè)管理開(kāi)展節能減排工作進(jìn)行專(zhuān)題座談。首先，宋道剛總經(jīng)理就公司2007年以來(lái)開(kāi)展節能減排的具體工作內容進(jìn)行了簡(jiǎn)要介紹。之后，大家就物業(yè)管理開(kāi)展節能減排工作的可行性和必要性、經(jīng)濟效益和社會(huì )效益、如何處理物業(yè)服務(wù)企業(yè)節能工作開(kāi)展面臨的困難，如何選擇好能源管理公司以保證設施設備節能改造的質(zhì)量以及控制改造成本等問(wèn)題進(jìn)行了深入討論。
北京市住房和城鄉建設委員會(huì )張農科副主任在聽(tīng)取匯報后，對魯能公司在物業(yè)管理節能減排工作中的表率作用給予了充分的肯定。他指出北京市9億多平方米既有建筑的節能潛力很大。他要求魯能公司對兩個(gè)節能改造項目的資金投入與節能效果進(jìn)行準確測算，要求物業(yè)管理處會(huì )同有關(guān)處室和協(xié)會(huì )在此基礎上就北京市對9億多平方米的既有建筑開(kāi)展節能改造將取得的社會(huì )效益和經(jīng)濟效益算一筆賬，形成向市政府與有關(guān)部門(mén)的匯報材料，通過(guò)既有建筑開(kāi)展節能改造將產(chǎn)生巨大經(jīng)濟效益和社會(huì )效益的數據說(shuō)話(huà)，來(lái)推動(dòng)各方面對推動(dòng)既有建筑節能改造工作形成共識，并爭取由政府發(fā)文對既有建筑節能工作提出要求，對有關(guān)各方面在節能改造中的權責利提出明確意見(jiàn)，以推動(dòng)工作的開(kāi)展。張農科副主任還強調指出，要推進(jìn)這項工作，一要處理好節能減排過(guò)程中政府、業(yè)主、能源管理公司和物業(yè)服務(wù)企業(yè)四方關(guān)系，充分調動(dòng)各方主動(dòng)性與積極性；二要尊重業(yè)主的建筑物區分所有權，改造工作必須征得業(yè)主大會(huì )的同意；三要爭取有關(guān)部門(mén)制發(fā)鼓勵物業(yè)企業(yè)積極主動(dòng)參與節能改造工作的支持和獎勵政策；四要編寫(xiě)既有建筑節能減排工作操作手冊，指導物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展有關(guān)設施設備的節能減排改造工作；五要督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)將既有建筑管理中發(fā)現的因設計或選材不當而造成的高耗能問(wèn)題及時(shí)反饋給建設主管部門(mén)，以促成建筑設計規范的修改與節能設施設備的選用，從源頭上解決新建建筑的節能問(wèn)題。
謝家瑾會(huì )長(cháng)對張農科副主任關(guān)于爭取以政府發(fā)文并制定鼓勵政策來(lái)推動(dòng)既有建筑節能改造工作的創(chuàng )意給予了高度評價(jià)，認為如能實(shí)現，將對全面調動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主共同關(guān)注和積極參與節能工作產(chǎn)生重大影響。謝家瑾會(huì )長(cháng)提出，作為管理龐大不動(dòng)產(chǎn)的物業(yè)管理行業(yè)，有條件、有責任為推動(dòng)節能減排和低碳經(jīng)濟發(fā)揮作用并作出貢獻。她希望中物協(xié)與北京市有關(guān)部門(mén)以及北京物協(xié)一起倡導和推動(dòng)物業(yè)管理節能減排工作，為經(jīng)濟和社會(huì )的可持續發(fā)展做出行業(yè)應有的貢獻。
