行業(yè)發(fā)展形勢數據解讀
2009年底，國家統計局公布了第二次全國經(jīng)濟普查結果的主要數據，從普查數據看，2008年物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管房屋建筑面積達1254632.2萬(wàn)平方米，比2004年增長(cháng)335%，年均增速為44.4%。在國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì )上，國家統計局局長(cháng)特別提到四年來(lái)物業(yè)管理發(fā)展非常迅速，在推動(dòng)城市的工業(yè)化、城市化方面起到了重要的作用。
數據反映了行業(yè)走過(guò)的歷程和取得的成績(jì)，也為業(yè)界真實(shí)呈現了當前物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的形勢。
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)數量情況。2008年末，我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)58406個(gè)，比2004年末增加26724個(gè)，增速達84%。從區域發(fā)展看，東部地區共31231家，占全國53.47%;西部地區11110家，占19.02%;中部地區9761家，占16.71%;東北地區6304，占10.79%。從各區域企業(yè)的增長(cháng)速度看，中部，西部和東北發(fā)展較快，東部增速較慢，分別是129.44%，91.93%，91.11%和58.75%。
2.物業(yè)管理從業(yè)人員情況。2008年末，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)人員2501195人，比2004年末增加106.7萬(wàn)人，增長(cháng)74%。從區域發(fā)展看，東部地區1533628人，占全國61%;西部地區441431人，占18%;中部地區310478人，占12%；東北地區215658人，占9%。從各區域從業(yè)人員的增長(cháng)速度來(lái)看，西部、中部最快，東部、東北增速較慢，分別是97.67%，92.44%，61.83%和60.91%。
3.物業(yè)管理主營(yíng)業(yè)務(wù)收入情況。2008年末，全國物業(yè)管理主營(yíng)業(yè)務(wù)收入2076.7億元，比2004年末增加1394.7億元，增長(cháng)204.5%。從區域發(fā)展看，東部為1486.6億元，占全國72%；西部地區235.11億元，占11%；東北地區212.7億元，占10%；中部地區142.4億元，占7%。物業(yè)管理人均產(chǎn)值東北、東部、西部和中部地區分別為9.86萬(wàn)元、9.69萬(wàn)元、5.32萬(wàn)元和4.59萬(wàn)元。
通過(guò)對以上數據的分析，我們可以得出以下幾點(diǎn)結論：
1.整個(gè)行業(yè)呈現加速發(fā)展態(tài)勢。四年間，行業(yè)保持著(zhù)84%的企業(yè)數量增幅，74%的企業(yè)從業(yè)人員增幅，以及335%的在管房屋建筑面積增幅。企業(yè)平均管理面積由2004年的9.1萬(wàn)平方米增長(cháng)到2008年的21.48萬(wàn)平方米。這些數據表明行業(yè)呈現快速增長(cháng)，發(fā)展勢頭總體良好。
2.行業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位日益提高。2008年末，物業(yè)管理主營(yíng)業(yè)務(wù)收入達到2076.7億元，略高于旅游飯店的2071.5億元和文化、體育和娛樂(lè )業(yè)的1956億元。北京、上海、深圳等城市物業(yè)管理主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分別占當地GDP的2.48%、2.48%和2.14%，若加上延伸服務(wù)的業(yè)務(wù)收入，所占比例將會(huì )更高。這突出表明物業(yè)管理行業(yè)對擴大居民服務(wù)性消費支出以及在拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)中貢獻突出，社會(huì )對行業(yè)的認知度還將進(jìn)一步提升。
3.行業(yè)勞動(dòng)密集型的特點(diǎn)沒(méi)有發(fā)生變化。2008年末，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)人員2501195人，其中大部分是秩序維護員、清潔工、工程維修人員、車(chē)輛管理人員、綠化養護人員、其他勤雜工種等一線(xiàn)操作工人。人均產(chǎn)值雖然由2004年的4.76萬(wàn)元增長(cháng)到2008年的8.3萬(wàn)元，但仍處于較低水平，行業(yè)勞動(dòng)密集型特點(diǎn)明顯，將對擴大就業(yè)持續發(fā)揮積極作用。
4.專(zhuān)業(yè)分包已成行業(yè)發(fā)展趨勢。2008年末，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)人員250.12萬(wàn)人，如果加上清潔、綠化、秩序維護等專(zhuān)業(yè)分包出去的一并計算，物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員應該在500—600萬(wàn)。企業(yè)平均管理面積增長(cháng)136％的同時(shí)，平均人數由2004年的 45人下降到2008年的43人。行業(yè)的人均管理面積也從2004年的2010平方米,增長(cháng)到2008年的5016平方米。這些數據充分反映近些年來(lái)隨著(zhù)越來(lái)越多的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將非核心業(yè)務(wù)分包給專(zhuān)業(yè)公司，企業(yè)自身呈現從業(yè)人員逐步減少、人均管理面積增加的趨勢，物業(yè)管理行業(yè)升級和產(chǎn)業(yè)結構調整正在加快進(jìn)展中。
5.行業(yè)發(fā)展的地域差距十分明顯。隨著(zhù)近些年?yáng)|部地區經(jīng)濟的的些年間率先發(fā)展，其物業(yè)管理的發(fā)展也遠遠領(lǐng)先于其他地區，占據了全國53.47%的企業(yè)數量，61%的從業(yè)人員和72%的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，行業(yè)發(fā)展的地域差異十分明顯?？梢灶A見(jiàn)，隨著(zhù)國家繼續實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)、東北地區老工業(yè)基地振興、中部地區崛起等區域發(fā)展總體戰略的實(shí)施，今后一段時(shí)間，在東部地區的物業(yè)管理仍將繼續保持較快發(fā)展速度的同時(shí)，中西部和東北地區將呈現行業(yè)發(fā)展的巨大空間和不可阻擋的加速發(fā)展態(tài)勢。
（由于部分省市未查到一經(jīng)普數據，所以一些比例數據測算不出來(lái)，未在此表中體現）