蘇州：物業(yè)服務(wù)怎么收費不久將有新辦法出臺
隨著(zhù)蘇州一個(gè)個(gè)住宅小區如雨后春筍般拔地而起，物業(yè)管理逐漸成為人們生活中必不可分的組成部分。由于規定的不完善，收費、管理時(shí)各種矛盾時(shí)常冒出。前天，一份《蘇州市物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施辦法》征求意見(jiàn)稿浮出水面。今后物業(yè)費用究竟如何收？該收多少？《辦法》中都一一明確下來(lái)。物價(jià)部門(mén)表示，目前這個(gè)《辦法》還處在聽(tīng)證階段，并未成定稿，廣大市民可以從即日起至6月7日對此發(fā)表不同見(jiàn)解，合理建議將被采納。
普通住宅收費分7檔
《辦法》中明確，普通住宅的公共服務(wù)收費及住宅區停車(chē)服務(wù)等專(zhuān)項服務(wù)收費，實(shí)行政府指導價(jià)，其他則實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)，這充分發(fā)揮了市場(chǎng)機制的作用。根據小區千差萬(wàn)別的具體情況，普通住宅根據等級標準不同分7檔，最低一級每平方米收費0.1元，最高為7級，每平方米收取1.3元。具體執行標準可上、下浮動(dòng)20%%。
在前天召開(kāi)的由房管、物價(jià)等部門(mén)專(zhuān)家到場(chǎng)的聽(tīng)證會(huì )上，有人認為這最高收費的漲幅顯然過(guò)快。對此，物價(jià)部門(mén)的有關(guān)負責人說(shuō)，不能把最高標準看成是普遍情況，針對我市不同地區諸多普通住宅的實(shí)際情況，有關(guān)部門(mén)此次已經(jīng)劃分出了7個(gè)不同檔次，區別對待，以滿(mǎn)足不同層次的需求。
計費上，新推“酬金制”方式
在計費上，目前，物業(yè)服務(wù)普遍采用的是包干制。也就是，由業(yè)主向物業(yè)企業(yè)支付固定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損都由企業(yè)享有或分擔。而新《辦法》則在包干制的同時(shí)增加了酬金制這種過(guò)去只在深圳、上海等市場(chǎng)發(fā)育相對較成熟的城市采用的計費方式。酬金制是將物業(yè)服務(wù)收費分成物業(yè)服務(wù)支出和酬金兩部分，預收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所繳納業(yè)主所有，酬金則是物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)贏(yíng)得的報酬。在聽(tīng)證會(huì )上，大家都對酬金制叫好，但由于時(shí)機還未成熟，只能邊嘗試邊進(jìn)行，還不能完全推廣。
此外，新辦法還明確，物業(yè)的電梯、水泵、中央空調等設施運行的電費及公共照明、公共用水等納入代收代繳費用，由物業(yè)管理單獨列帳，合理、公開(kāi)分攤。而這部分費用則將不被包含在物業(yè)公共服務(wù)費用中。具體分攤辦法是：在業(yè)主大會(huì )成立前，由開(kāi)發(fā)建設單位與物業(yè)買(mǎi)受人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同、物業(yè)服務(wù)合同中約定；業(yè)主大會(huì )成立后由業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。收取形式上也有新變化
根據新《辦法》，住宅小區前期物業(yè)管理的公共服務(wù)收費還必須以招投標和公示的形式來(lái)確定。這樣使業(yè)主在購房的時(shí)候就能知曉物業(yè)服務(wù)有多少，服務(wù)標準及收費等問(wèn)題，防止這方面糾紛的產(chǎn)生。同時(shí)也為以后業(yè)主自主選聘物業(yè)企業(yè)打下基礎。
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