廣州：<物業(yè)管理條例> 開(kāi)發(fā)商與物管須脫離關(guān)系
省《物業(yè)管理條例（修訂草案）》本月或提請審議多名業(yè)委會(huì )成員與業(yè)主代表就條例修訂發(fā)表意見(jiàn)
開(kāi)發(fā)商與物管必須脫離“父子”關(guān)系
“開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司必須脫離‘父子關(guān)系’，設立小區管理專(zhuān)家庫，改變目前選物管‘評標專(zhuān)家’都是物管公司老總的現狀”……據有關(guān)部門(mén)透露，《廣東省物業(yè)管理條例（修訂草案）》本月可能提請省人大常委會(huì )審議，為此，廣州市業(yè)主委員會(huì )聯(lián)誼會(huì )籌委會(huì )從上月起收集了全市多個(gè)小區業(yè)委會(huì )和業(yè)主代表的意見(jiàn)，擬黃金周后向有關(guān)部門(mén)遞交。
廣州相關(guān)專(zhuān)家庫中20多名評標“專(zhuān)家”，除了兩位，其他都是物業(yè)管理公司老總，難免“今天你選我，明天我選你”。
廣州市政協(xié)委員吳名高提出了建設小區物業(yè)管理專(zhuān)家庫的建議，他覺(jué)得專(zhuān)家庫應盡快扭轉目前選物管是“保姆選保姆”的現狀。據介紹，根據廣州市有關(guān)規定，小區請物管公司，要由3名專(zhuān)家和2名業(yè)主擔任評標委員，對物管資質(zhì)進(jìn)行考核。廣州目前的相關(guān)專(zhuān)家庫中的20多名“專(zhuān)家”，除了兩位，其他都是物業(yè)管理公司老總，所以難免出現“今天你選我，明天我選你”的小圈子游戲，“保姆之間互相推薦，主人卻毫無(wú)發(fā)言權，這是完全不正常的?！?/p>
吳名高還說(shuō)，條例不能賦予居委會(huì )特殊權利。他認為，居委會(huì )不是獨立法人，如果過(guò)多插手小區物業(yè)管理，容易出現與業(yè)主爭利的局面。
多位代表提出，草案應規定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物管公司相分離的原則。一名海珠區雅景苑業(yè)委會(huì )的代表就表示，現在開(kāi)發(fā)商和物管關(guān)聯(lián)太密切，“一個(gè)是老爸，一個(gè)是兒子，他們怎么能為業(yè)主的利益著(zhù)想？”她所在小區的商鋪開(kāi)始規劃為百貨，結果三分之二建成了飲食檔，業(yè)主被油煙滋擾得實(shí)在受不了，往樓下扔石頭，結果檔口組織人拿著(zhù)鐵棍巡樓。她說(shuō)，僅去年10月，海珠區就有6個(gè)小區的業(yè)主與物管就因類(lèi)似問(wèn)題發(fā)生糾紛，到現在也還沒(méi)有得到解決。
小區收入與開(kāi)支對業(yè)主而言基本是筆糊涂賬，代表建議對物管收益來(lái)源做出明確規定。
物業(yè)管理費、停車(chē)場(chǎng)收益、電梯廣告收益、小區鋪租和管理費收益……小區的收入與開(kāi)支目前對業(yè)主而言基本是一筆糊涂賬，物管利用開(kāi)發(fā)商給予的權力將本屬業(yè)主的公共收益據為己有更是“公開(kāi)的秘密”。代表們建議條例明確物業(yè)的公私權限，對物管收益來(lái)源作出明確的規定。
舊物管賴(lài)在小區不走，封住垃圾門(mén)、拆走鋁合金窗進(jìn)行報復；小區內兒童游樂(lè )場(chǎng)所變成了垃圾車(chē)停放點(diǎn)，服務(wù)質(zhì)量與業(yè)主的期望值相去甚遠等問(wèn)題，也是業(yè)主代表關(guān)注的焦點(diǎn)。他們建議，為了解決目前業(yè)委會(huì )開(kāi)個(gè)會(huì )都要“聲東擊西”，避開(kāi)物管和開(kāi)發(fā)商干擾的尷尬現狀，條例必須給予業(yè)委會(huì )與物管公司對等的法律地位，明確業(yè)委會(huì )對物管的監督權利。為防止物管成“老賴(lài)”，可以在條例中規定物管進(jìn)小區要繳納質(zhì)保金，由政府部門(mén)或業(yè)委會(huì )進(jìn)行監管。
文章來(lái)源：廣州日報