沈陽(yáng)市住宅物業(yè)管理規定（征求意見(jiàn)稿）
第一章 總則
第一條 為了規范住宅物業(yè)管理活動(dòng),維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》，結合本市實(shí)際，制定本規定。
第二條 在本市行政區域內從事住宅物業(yè)管理活動(dòng)，適用本規定。
第三條 本規定所稱(chēng)住宅物業(yè)管理，是指住宅區內的業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及其配套設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理以及維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序的活動(dòng)。
本規定所稱(chēng)業(yè)主，是指房屋的所有權人。
本規定所稱(chēng)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人或實(shí)際使用物業(yè)的其他人。
本規定所稱(chēng)物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。
第四條 市房產(chǎn)局是本市物業(yè)管理的行政主管部門(mén)，負責本市物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理工作。
區、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門(mén)負責本轄區內物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理工作。
街道辦事處（鄉鎮人民政府）對本轄區內物業(yè)管理活動(dòng)實(shí)施監督管理;會(huì )同區、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門(mén)指導監督本轄區內業(yè)主大會(huì )的成立及其日常工作；協(xié)調物業(yè)管理活動(dòng)與社區管理中其他活動(dòng)的關(guān)系。
市、區、縣（市）人民政府有關(guān)部門(mén)應當按職責分工履行物業(yè)管理監管責任，為物業(yè)管理創(chuàng )造良好的環(huán)境。
第二章 業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )
第五條 建設單位應當在辦理《商品房預售許可證》之前或現房銷(xiāo)售之前，向區、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門(mén)提出劃分物業(yè)管理區域的要求。區、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門(mén)根據物業(yè)的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素劃分物業(yè)管理區域。建設單位應當向房屋買(mǎi)受人告知物業(yè)管理區域劃分情況。
分期建設的住宅區，其配套設施設備為共用的，應當劃分為一個(gè)物業(yè)管理區域。
尚未劃分或者需要調整物業(yè)管理區域的，區、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門(mén)應當會(huì )同街道辦事處（鄉鎮人民政府）進(jìn)行劃分。
第六條 一個(gè)物業(yè)管理區域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。同一物業(yè)管理區域，住宅房屋按套計算，業(yè)主入住率達50%以上，或自首套住宅房屋出售并交付使用之日起滿(mǎn)兩年的，應當由社區委員會(huì )組織業(yè)主代表、建設單位組成業(yè)主大會(huì )籌備組，負責業(yè)主大會(huì )的籌備及組建工作。
同一個(gè)物業(yè)管理區域分期開(kāi)發(fā)建設的住宅區，首期建設的物業(yè)管理區域，住宅房屋按套計算，業(yè)主入住率達50%以上，由社區組織業(yè)主代表、建設單位組成業(yè)主大會(huì )籌備組，組建業(yè)主大會(huì )，成立業(yè)主委員會(huì )，并根據物業(yè)建設情況和業(yè)主入住情況增選業(yè)主委員會(huì )委員。
第七條 本規定施行前成立的業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)管理委員會(huì )任期屆滿(mǎn)后，應當按照本規定及有關(guān)規定組建業(yè)主大會(huì )，成立業(yè)主委員會(huì )。
第八條 業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議上的投票權數，按其擁有的住宅套數計算，每套住宅為一票。住宅區內的非住宅物業(yè)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議上的投票權數，按其擁有的物業(yè)建筑面積計算，不超過(guò)100平方米有單獨房屋所有權證的為一票；超過(guò)100平方米的，每超過(guò)100平方米計一票，超過(guò)部分不足100平方米的不計票。
單個(gè)業(yè)主在業(yè)主大會(huì )會(huì )議上所持的投票權，不得超過(guò)全部投票權的30%，剩余投票權按照其他業(yè)主占全部投票權的比例分攤給其他業(yè)主。
第九條 業(yè)主大會(huì )會(huì )議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；但應當有物業(yè)管理區域內持有1／2以上投票權的業(yè)主參加。
業(yè)主大會(huì )做出決定，必須經(jīng)與會(huì )業(yè)主所持投票權1／2以上通過(guò)。業(yè)主大會(huì )做出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )議事規則、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區域內全體業(yè)主所持投票權2／3以上通過(guò)。
業(yè)主大會(huì )做出專(zhuān)項維修資金使用和續籌方案的決定，需經(jīng)涉及物業(yè)范圍內的全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過(guò)。
第十條 業(yè)主委員會(huì )主任、副主任在業(yè)主委員會(huì )成員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì )委員由五人以上單數組成。業(yè)主委員會(huì )委員任期為三年，可連選連任。任職期間發(fā)生變動(dòng)，應及時(shí)進(jìn)行補選。
業(yè)主委員會(huì )委員必須履行業(yè)主義務(wù)，公正廉潔。
第十一條 業(yè)主大會(huì )籌備組召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，應當于會(huì )議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主。并告知物業(yè)所在地的區、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處（鄉鎮人民政府）、社區委員會(huì )。
第十二條 業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作出的決定違反法律、法規、規章規定的，房產(chǎn)行政主管部門(mén)應當責令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。
第十三條 業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )應當配合公安機關(guān)，與社區委員會(huì )協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區域內的社會(huì )治安等相關(guān)工作。
業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )應當配合社區委員會(huì )依法履行自治管理職責，支持社區委員會(huì )工作，并接受其指導和監督。
業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作出決定，應當告知社區委員會(huì )，并認真聽(tīng)取社區委員會(huì )的建議。
第三章 前期物業(yè)管理
第十四條 物業(yè)管理企業(yè)應當取得工商行政管理部門(mén)核發(fā)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》后，向市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門(mén)提出核定物業(yè)資質(zhì)申請。房產(chǎn)行政主管部門(mén)對申請條件進(jìn)行審查。符合條件的，按照有關(guān)規定核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。
第十五條 在業(yè)主、業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位應當通過(guò)招投標方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，依法簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，由受聘的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。
第十六條 住宅物業(yè)的建設單位，應當通過(guò)招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于3個(gè)或者住宅建筑面積少于2萬(wàn)平方米的，經(jīng)區、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門(mén)批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
第十七條 物業(yè)管理企業(yè)與建設單位辦理物業(yè)承接驗收時(shí)，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗。查驗中發(fā)現問(wèn)題的，由建設單位負責，并由交接雙方書(shū)面認定。
建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。
第十八條 辦理物業(yè)承接驗收手續時(shí)，建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：
?。ㄒ唬┛⒐た偲矫鎴D，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
?。ǘ┰O施設備的安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料；
?。ㄈ┪飿I(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
?。ㄋ模┪飿I(yè)管理用房、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本、《業(yè)主臨時(shí)公約》、書(shū)面承諾等物業(yè)管理所必需的其他資料。
物業(yè)管理企業(yè)應當在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì )。
第十九條 建設單位在新建物業(yè)驗收合格后，應當向業(yè)主委員會(huì )移交竣工驗收資料；尚未成立業(yè)主委員會(huì )的，向物業(yè)管理企業(yè)移交資料。
第二十條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，發(fā)現物業(yè)未經(jīng)過(guò)驗收或驗收不合格的，不得承接。
第二十一條 建設單位應當在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，并在與買(mǎi)受人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，向買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。買(mǎi)受人應當對遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》予以書(shū)面承諾。
《業(yè)主臨時(shí)公約》應當對物業(yè)的使用、維護、管理和業(yè)主的共同利益、業(yè)主應當履行的義務(wù)、違反業(yè)主臨時(shí)公約應當承擔的責任等事項依法作出約定，不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權益。
第二十二條 建設單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》應當包含前期物業(yè)管理服務(wù)合同約定的內容。前期物業(yè)管理服務(wù)合同由建設單位提供。
第二十三條 建設單位應當按照不低于物業(yè)總建筑面積0.3%的標準配置物業(yè)管理用房，但不得低于150平方米。
物業(yè)管理用房包括：物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會(huì )辦公用房等。其中，物業(yè)辦公用房和業(yè)主委員會(huì )辦公用房應為地面以上的成套房屋，具備水、電、供熱等條件。
任何單位和個(gè)人不得改變物業(yè)管理用房的使用用途。確需改變的，應當經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意，并依法辦理相關(guān)手續。
第二十四條 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自處分。
第二十五條 已建成物業(yè)管理區域內存在的開(kāi)發(fā)建設遺留問(wèn)題，由相關(guān)行政主管部門(mén)依法處理。業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現后，應當及時(shí)向相關(guān)行政主管部門(mén)報告。
第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)應當向物業(yè)所在地的區、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門(mén)報送物業(yè)管理企業(yè)情況、物業(yè)服務(wù)合同、所承接物業(yè)情況、服務(wù)內容、收費標準等資料。
第四章 物業(yè)管理服務(wù)
第二十七條 業(yè)主大會(huì )可以通過(guò)招投標的方式或采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會(huì )應當與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同。
簽訂物業(yè)服務(wù)合同可以參照建設部示范文本，約定物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)項目、收費標準、雙方的權利和義務(wù)、違約責任等內容。
第二十八條 物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)和市場(chǎng)調節價(jià)。前期物業(yè)管理階段，由建設單位和受聘的物業(yè)管理企業(yè)參照物價(jià)行政主管部門(mén)制定的政府指導價(jià)，協(xié)商議定收費標準；業(yè)主大會(huì )成立后，由業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定收費標準。物業(yè)管理企業(yè)應當將議定的價(jià)格報物價(jià)行政主管部門(mén)備案。
物業(yè)管理企業(yè)可以根據業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方協(xié)商確定。
物業(yè)管理企業(yè)應當在物業(yè)管理區域內書(shū)面公布物業(yè)服務(wù)項目及其服務(wù)標準。
第二十九條 業(yè)主應當根據物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設單位交納。
已竣工出售并辦理入住手續的物業(yè)，由物業(yè)買(mǎi)受人全額交納物業(yè)服務(wù)費用。
第三十條 物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助公安機關(guān)做好物業(yè)管理區域內安全防范工作。物業(yè)管理企業(yè)可以聘用專(zhuān)業(yè)保安人員，也可以聘用其他人員。聘用的其他人員應當經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓合格。聘用的保安人員應當接受公安機關(guān)的監督管理。
第三十一條 物業(yè)管理企業(yè)提前解除合同的，應當于解除前60日內，通知業(yè)主委員會(huì )，并將退出的理由書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì )，同時(shí)向物業(yè)所在地的房產(chǎn)行政主管部門(mén)報告，得到同意，按規定做好交接工作后，方可退出。
第三十二條 物業(yè)管理企業(yè)不得將物業(yè)管理區域的全部物業(yè)管理事項一并委托給他人。
第三十三條 實(shí)行物業(yè)管理的住宅區出現物業(yè)管理企業(yè)提前解除合同時(shí)，應當由社區委員會(huì )對小區的環(huán)境衛生和垃圾收集實(shí)施管理，并按未實(shí)施物業(yè)管理住宅區衛生費標準收費，直至業(yè)主大會(huì )選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
第五章 物業(yè)使用與維護
第三十四條 物業(yè)使用中禁止下列行為：
?。ㄒ唬┢茐姆课莩兄亟Y構；
?。ǘp壞或者擅自占用物業(yè)共用部位、共用設施設備，移動(dòng)共用設備；
?。ㄈ┢茐姆课萃庥^(guān)；
?。ㄋ模┻`法搭建建筑物、構筑物；
?。ㄎ澹┥米愿淖兾飿I(yè)的使用性質(zhì)；
?。┣终季G地，損毀花草樹(shù)木；
?。ㄆ撸╇S意停放車(chē)輛；
?。ò耍╇S意堆放、傾倒或者拋棄垃圾、雜物；
?。ň牛┻`反規定生產(chǎn)、儲存易燃、易爆、毒害性、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者產(chǎn)生超過(guò)規定標準的噪聲；
?。ㄊ┥米栽O置攤點(diǎn)；
?。ㄊ唬┓?、法規、規章禁止的其他行為。
業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現前款行為的，可以勸阻、制止。拒不改正的，應當向有關(guān)行政管理部門(mén)報告。有關(guān)行政管理部門(mén)應當依法處理。
第三十五條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區域內相關(guān)管線(xiàn)和設施設備維修、養護的責任。責任劃分如下：
?。ㄒ唬┕┧O施：進(jìn)戶(hù)管道第一閥門(mén)及閥門(mén)以外部分由供水公司負責，以?xún)炔糠钟蓸I(yè)主負責。
?。ǘ┡潘O施：住宅區規劃紅線(xiàn)范圍內的排水管道及窨井（不含市政管線(xiàn)）由業(yè)主負責；以外的由市政部門(mén)負責。住宅區內的化糞池由業(yè)主清掏、清運。
?。ㄈ┕庠O施：由燃氣部門(mén)負責，維修、更新改造，費用按有關(guān)規定執行。
?。ㄋ模┕嵩O施：由供熱企業(yè)負責。
?。ㄎ澹┕╇娫O施：架空線(xiàn)路維修管理的分界點(diǎn)為樓外墻橫擔（無(wú)橫擔以樓外墻電纜接頭為界），以?xún)扔蓸I(yè)主負責，以外的用電設施（包括樓內用戶(hù)電表）的維護管理由供電部門(mén)負責。箱式變電站及箱變配出的低壓線(xiàn)路、住宅樓總電源配電柜（包括用戶(hù)電表），由供電部門(mén)負責維護管理，樓總電源配電柜負荷側以下200毫米處以?xún)鹊呐潆娫O施由業(yè)主負責。
?。┩ㄓ嵲O施：由通訊部門(mén)負責。
?。ㄆ撸┯芯€(xiàn)電視設施：由有線(xiàn)電視部門(mén)負責。
由業(yè)主負責維修養護的，可以委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施維修養護。
第三十六條 任何單位或者個(gè)人不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區域內的道路或者場(chǎng)地。確需臨時(shí)占用、挖掘道路或者場(chǎng)地的，業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應當征得業(yè)主委員會(huì )的同意；其他單位或個(gè)人應當事先征得業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)管理企業(yè)的同意。臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地完工后，要及時(shí)恢復原狀，造成損失的，應當予以賠償。
第三十七條 車(chē)輛在全體共用部分的停放、收費和管理等事項，由業(yè)主大會(huì )決定。業(yè)主大會(huì )決定對車(chē)輛停放收費的，可參照物價(jià)部門(mén)規定的收費標準收費。業(yè)主大會(huì )成立前，車(chē)輛在物業(yè)管理區域內停放的，其收費標準應當按照物價(jià)部門(mén)的規定執行。車(chē)主對車(chē)輛有保管要求的，由車(chē)主和物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂保管合同。
公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛等特種車(chē)輛執行公務(wù)時(shí)在物業(yè)管理區域內停放，不得收費。
物業(yè)管理區域內停放車(chē)輛，不得影響其他車(chē)輛和行人的正常通行。
第三十八條 業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí)，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書(shū)面告知業(yè)主。
物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現業(yè)主、使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過(guò)程中有違反法律、法規、規章或者業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）的行為，應當依據有關(guān)規定或約定及時(shí)予以勸阻、制止，對拒不改正的，應當及時(shí)報告業(yè)主委員會(huì )和有關(guān)行政管理部門(mén)。
第三十九條 物業(yè)自用部位、自用設施設備存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時(shí)，責任人應當及時(shí)維修養護，有關(guān)業(yè)主應當給予配合。
責任人不履行維修養護義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養護，費用由責任人承擔。
責任人不履行維修養護義務(wù)，給其他業(yè)主造成損失的，由責任人承擔賠償責任。
第四十條 物業(yè)管理區域內的共用部位、共用設備設施存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應立即維修，有關(guān)業(yè)主應配合。
第四十一條 住宅物業(yè)、住宅小區內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關(guān)規定交納專(zhuān)項維修資金。
專(zhuān)項維修資金屬業(yè)主所有，專(zhuān)項用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第六章 法律責任
第四十二條 違反本規定的，由城市管理行政執法部門(mén)和房產(chǎn)行政主管部門(mén)、有關(guān)部門(mén)按照職責分工實(shí)施處罰和管理。構成犯罪的，依法追究刑事責任：
?。ㄒ唬┳≌飿I(yè)的建設單位未通過(guò)招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，責令限期改正，給予警告，可以并處10萬(wàn)元以下的罰款。
?。ǘ┙ㄔO單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。
?。ㄈ┎灰平挥嘘P(guān)資料的，責令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對建設單位、物業(yè)管理企業(yè)予以通報，處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。
?。ㄋ模┪慈〉觅Y質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理的，沒(méi)收違法所得，并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。
?。ㄎ澹┡灿脤?zhuān)項維修資金的，追回挪用的專(zhuān)項維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專(zhuān)項維修資金，情節嚴重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。
?。┙ㄔO單位在物業(yè)管理區域內不按照規定配置必要的物業(yè)管理用房的，責令限期改正，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款。
?。ㄆ撸┪唇?jīng)業(yè)主大會(huì )同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，責令限期改正，給予警告，并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業(yè)主大會(huì )的決定使用。
?。ò耍┥米愿淖兾飿I(yè)管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的；擅自占用、挖掘物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，責令限期改正，給予警告，對個(gè)人處1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款，對單位處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。所得收益，用于物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業(yè)主大會(huì )的決定使用。
?。ň牛┙ㄔO單位不履行或者拖延履行保修義務(wù)的，責令改正，處10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款，并對在保修期內因質(zhì)量缺陷造成的損失承擔賠償責任。
?。ㄊ┪飿I(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，責令限期改正，處委托合同價(jià)款30％以上50％以下的罰款；情節嚴重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。委托所得收益，用于物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業(yè)主大會(huì )的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。
第四十三條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會(huì )應當督促其限期交納，并按照規定繳納滯納金；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
第四十四條 業(yè)主以業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )的名義，從事違反法律、法規的活動(dòng)，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰。
第四十五條 違反本規定，房產(chǎn)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)行政管理部門(mén)的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發(fā)現違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。
第七章 附則
第四十六條 非住宅物業(yè)管理活動(dòng)可以參照本規定執行。
第四十七條 本規定所稱(chēng)的區包括區、沈陽(yáng)經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、渾南開(kāi)發(fā)區、金融商貿開(kāi)發(fā)區、棋盤(pán)山國際風(fēng)景旅游開(kāi)發(fā)區、沈陽(yáng)農業(yè)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區。
第四十八條 本規定自 年 月 日起施行。
摘自《遼沈晚報》