秦皇島：公開(kāi)選聘住宅小區前期物業(yè)公司
近日，秦皇島博林物業(yè)公司通過(guò)公開(kāi)投標方式，取得了秦皇島市博維嘉園住宅小區的物業(yè)管理權。這是秦皇島市首次針對新建住宅小區前期物業(yè)管理采取公開(kāi)招投標的方式來(lái)選聘物業(yè)公司，標志著(zhù)該市物業(yè)管理真正向規范化市場(chǎng)運作方向邁進(jìn)。據悉，新建住宅小區前期物業(yè)管理采取公開(kāi)招投標的方式選聘物業(yè)公司，這在我省尚屬首次。
一直以來(lái)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設的商品房前期物業(yè)管理都是采取協(xié)議方式或開(kāi)發(fā)商自建自管的方式進(jìn)行。這樣的方式帶來(lái)了一系列弊端，由于雙方責、權、利不明確，使得前期開(kāi)發(fā)建設中存在的問(wèn)題往往被掩蓋，損害了業(yè)主利益，造成業(yè)主、物業(yè)公司之間矛盾不斷，給后期物業(yè)管理帶來(lái)困難。為從源頭上解決建管脫節及物業(yè)管理設施先天不足的問(wèn)題，保障物業(yè)管理健康有序發(fā)展，今年一月，秦皇島市出臺了《城市新建住宅小區前期物業(yè)管理暫行規定》和《物業(yè)管理招投標管理辦法》。按照規定，今年5月1日后開(kāi)工建設的新建小區都要通過(guò)公開(kāi)招投標的形式選聘物業(yè)公司，使開(kāi)發(fā)商、物業(yè)企業(yè)之間的責權利以合同的方式得以明確。
在博維嘉園小區前期物業(yè)管理招投標開(kāi)標會(huì )上，共有四家物業(yè)公司參加了此次投標。評標委員會(huì )現場(chǎng)對四家物業(yè)公司的標書(shū)進(jìn)行了打分評定，博林物業(yè)公司最終以78.88分成為第一中標人。
博維嘉園項目部經(jīng)理張衛國表示，作為開(kāi)發(fā)商，他們非常擁護這種做法，因為物業(yè)管理的好壞也直接影響到開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。這種方式對建、管雙方都具約束力，會(huì )使物業(yè)管理更加規范到位。大慶石油學(xué)院秦皇島分校的楊桂芳教授作為專(zhuān)家參加了評標。她說(shuō)，新建小區前期物業(yè)管理采取公開(kāi)招投標方式進(jìn)行，是一次由理論到實(shí)踐的很好嘗試，具有重要意義。
據了解，如果新建小區前期物業(yè)管理不通過(guò)招投標方式來(lái)選聘物業(yè)公司，開(kāi)發(fā)商將不能辦理房屋預售許可證。物業(yè)管理部門(mén)同時(shí)還提醒物業(yè)管理合同已經(jīng)到期的小區，也應采取招投標方式選聘物業(yè)公司，以增強業(yè)主對物業(yè)管理的知情權，從價(jià)格、服務(wù)內容等方面，真正選擇到更適合自己小區的物業(yè)公司。
河北日報