文/汪志生（中信和業(yè)投資有限公司）
隨著(zhù)城市開(kāi)發(fā)規模及核心區密度的逐漸增大，高層建筑的數量逐漸增多。由于高層建筑具有建筑功能多、結構復雜、人員密集且疏散難度大、火勢蔓延快、通風(fēng)排煙難、外部救援設施無(wú)法完全覆蓋等特點(diǎn)，高層建筑的消防安全問(wèn)題受到社會(huì )普遍關(guān)注。
歷次火災教訓表明，高層建筑消防安全管理必須遵循“預防為主、防消結合”的工作方針，立足自防自救，重點(diǎn)關(guān)注高層建筑全生命周期的消防安全管控體系建設，即：
在設計階段應根據建筑特點(diǎn)充分論證消防系統設計的可靠性;在施工階段應充分考慮施工現場(chǎng)環(huán)境復雜、施工人員數量多、疏散逃生困難大等因素，構建可無(wú)縫轉換、永臨結合的消防自救體系;在運維階段應結合物聯(lián)網(wǎng)、智能感知等數字化技術(shù)構建消防管理體系，降低消防安全隱患，提升消防安全管理能力。本文基于中信大廈全生命周期消防安全管理實(shí)踐探討高層建筑消防安全管控的關(guān)鍵技術(shù)和手段。
消防安全管控體系設計
中信大廈建筑高度528米，屬一類(lèi)高層建筑，耐火等級一級。大廈東側、西側、北側均設置供消防車(chē)進(jìn)出的出入口，并設置環(huán)形消防車(chē)道，可供博浪濤101m登高平臺消防車(chē)通行。根據建筑的功能分區，結合機電系統及消防要求，大廈分區段設置避難層8個(gè)，避難區層高3.5m，總建筑面積為22588m2。
在第一個(gè)避難層設置可供人員出入的救援通道，救援人員可由室外直接進(jìn)入避難層。避難區設置正壓送風(fēng)系統，人員可安全從消防樓梯間疏散到各區段避難區，各區段避難層設置兩個(gè)避難區，每個(gè)避難區分別對應兩個(gè)疏散樓梯，兩個(gè)避難區通過(guò)內走廊連接，增加疏散的靈活性。屋頂設置停機坪可供消防部門(mén)實(shí)施空中應急救援。
大廈地上部分按照每層建筑面積大于1500m2但不大于4500m2設置兩部消防電梯，超過(guò)4500m2的設置不少于3部消防電梯的原則設計，地下室共有4部消防電梯到達。
中信大廈室內消防給水系統構成圖
大廈消防水系統共設置消防給水系統、消火栓系統、自動(dòng)噴水滅火系統、大空間智能滅火系統、水噴霧系統、泡沫滅火系統、氣體滅火系統等7項消防水子系統。消防水系統主要為常高壓給水系統，采用消防貯水池、減壓水箱和減壓閥聯(lián)合重力供水形式。在最高設備層M8(F103)層設置消防有效容積為690m3消防貯水池，減壓水箱設在R2、R4、R6層，減壓水箱有效容積36m3。在斷電的情況下，大廈消防水系統仍能保障大廈消防系統正常運行，充分保障了大樓的消防安全。
大廈消防電系統共設置火災自動(dòng)報警系統、應急廣播系統、消防電話(huà)系統、極早期吸氣報警系統、智能疏散指示系統、電器火災監控系統、消防設備電源監控系統、防火門(mén)監控系統等13項消防電子系統，共有報警及聯(lián)動(dòng)點(diǎn)位5萬(wàn)余個(gè)。在B1M層設置消防總控室，在F30層和F104層設置消防分監室，采用雙鏈路環(huán)形網(wǎng)絡(luò )架構，實(shí)時(shí)對消防設備進(jìn)行探測監視和控制。
建設期消防安全自救體系
超高層建筑規模超大，施工周期長(cháng)，高峰時(shí)段現場(chǎng)施工作業(yè)人員多、設備材料眾多，因此消防安全管理是施工安全管理的重中之重。超高層建筑在施工過(guò)程中，往往投入大量人力、財力建造臨時(shí)消防系統。
這在一定程度上保證了超高層建筑施工期間的消防安全，但是隨之又產(chǎn)生了兩個(gè)新的問(wèn)題：一是臨時(shí)消防系統占用大量正式管線(xiàn)及設備的空間，影響正式管道安裝及精裝修收口工作，造成整體工期延后;二是臨時(shí)消防系統拆除與正式消防系統投入使用之間存在一個(gè)消防安全真空期，如果在這一時(shí)間段發(fā)生火災，將無(wú)法進(jìn)行救助，造成難以挽回的損失。
為在大廈施工期建立可靠的消防供水系統，同時(shí)避免臨時(shí)消防設備及管道安裝對施工進(jìn)度造成不利影響，中信大廈采用臨永結合消防水系統，為全球高層建筑首創(chuàng )，即利用正式消火栓系統的分區管網(wǎng)及消防轉輸泵房為施工期提供臨時(shí)消防用水，每區段消防轉輸泵房負責上區消火栓管網(wǎng)的臨時(shí)高壓供水，各階段轉換后為上一區段消防轉輸泵房的轉輸水箱供水，轉輸泵房的轉輸水箱則采用重力方式給下一區段消火栓系統分區管網(wǎng)供水，這樣交替進(jìn)行，直至完成最終的轉換。
永臨結合的消防水系統具有三大優(yōu)勢：一是提高施工階段消防能力的可靠性，可實(shí)現“臨時(shí)消防系統”和“正式消防系統”無(wú)縫轉換，避免臨時(shí)消防系統拆除期間消防安全保護“空白期”的問(wèn)題，提高了超高層建筑施工現場(chǎng)消防安全的可靠性;二是合理使用正式管道和設備，減少后續臨時(shí)管道和設備拆除量，避免了臨時(shí)設備及管道安裝影響精裝收口工作，節約了工期;三是減少施工期間臨時(shí)消防設備和材料投入量，提高了項目綠色施工的水準。
運營(yíng)期消防安全管理體系
中信大廈創(chuàng )新超高層建筑消防管理模式，在北京市率先建立“一站一隊”(微型消防站和滅火救援技術(shù)處置隊)的專(zhuān)職消防管理隊伍，實(shí)行分段分區域管理，形成了具有自我特色和北京特色的消防管理體系，配置更加豐富、科學(xué)。
微型消防站設置一個(gè)主站，三個(gè)消防備勤室，配置專(zhuān)職消防員，同時(shí)配置滅火戰斗服、空氣呼吸器、細水霧滅火槍、排煙風(fēng)機、水帶等共43項應急救援器材裝備，與現役消防救援隊伍同規格同型號。
微型消防站實(shí)行軍事化管理，隊員負責日常防火巡查、消防宣傳、安全培訓、專(zhuān)業(yè)技能體能訓練和初起火災撲救工作，定期開(kāi)展實(shí)戰訓練、消防演練和檢查測試，嚴格落實(shí)管理、訓練、值守、聯(lián)動(dòng)等制度，建立與消防救援隊聯(lián)勤聯(lián)動(dòng)機制，24小時(shí)值班備勤，值班人員保持高度警惕，接到火警后要立即按照滅火救援預案中“1分鐘、3分鐘、5分鐘”的要求進(jìn)行處置。
滅火救援技術(shù)處置隊下設7個(gè)專(zhuān)業(yè)小組，分區域設置5個(gè)值班備勤室，8個(gè)應急裝備配置點(diǎn)，122名處置隊成員。為保障大廈消防安全，除保障火災發(fā)生時(shí)防排煙系統、消防水系統、防火分隔系統、消防電梯等消防設施設備正常運作外，各專(zhuān)業(yè)技術(shù)處置組需進(jìn)行消防設施設備的日常巡視工作，在火災發(fā)生時(shí)，與微型消防站遂行作戰，在消防、暖通、電氣、電梯、通訊設施等方面提供技術(shù)支撐，協(xié)同微型消防站實(shí)施初期火災滅火救援，實(shí)現技術(shù)支持、技術(shù)指導、技術(shù)滅火、技術(shù)保障的核心功能。
大廈建立消防應急處置預案并開(kāi)展應急演練，針對不同部位、不同區域、不同內容開(kāi)展消防應急處置演練，包括二次裝修施工區域、辦公樓層、廚房餐廳、重要設備機房、會(huì )議層、地下停車(chē)場(chǎng)等多種場(chǎng)所，并通過(guò)應急演練提高大廈運維人員對突發(fā)事件的反應能力，做到遇突發(fā)事件有步驟、有秩序地實(shí)施各項應急措施，定期開(kāi)展消防安全檢查，持續進(jìn)行風(fēng)險源識別，提前發(fā)現并消除事故隱患，確保大廈消防安全。
智慧消防技術(shù)應用
中信大廈在智慧消防技術(shù)的應用方面進(jìn)行了大膽的實(shí)踐，并取得實(shí)效。大廈通過(guò)采用熱成像感知技術(shù)打造“火眼”監控系統，全天候自動(dòng)感知大廈內重要設備機房的設備運行溫度狀況，通過(guò)設置不同設備安全運行的溫度閾值，實(shí)現超溫自動(dòng)彈窗報警，對設備異常的運行狀態(tài)提前預警、及時(shí)處置，避免設備高溫引起火災發(fā)生，降低設備運行安全風(fēng)險。
中信大廈采用熱成像感知技術(shù)打造的“火眼”監控系統
大廈通過(guò)在設備層布置物聯(lián)網(wǎng)路由器實(shí)現消防系統各子系統數據的互聯(lián)互通，并與安防系統聯(lián)動(dòng)，實(shí)現安消一體化，實(shí)時(shí)監控建筑內消防設備總體運行情況，并利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)對全樓重要消防設施設備進(jìn)行數字化升級改造，如將9個(gè)消防水箱的高低液位報警改造為實(shí)時(shí)液位監測設備，實(shí)時(shí)顯示各消防水箱儲水量和全樓總消防用水儲水量，為值班人員提供及時(shí)準確數據，最大限度提早報警時(shí)間、縮短報警過(guò)程，提高自主安全意識及快速反應能力，爭取寶貴時(shí)間迅速處置安全事故。
大廈還采用數字化運維管理平臺對消防設備在線(xiàn)巡檢和管理，對全樓消防設備設置二維碼標識，提前錄入設備信息及維保計劃，建立設備檔案，實(shí)現設備在線(xiàn)管理，實(shí)時(shí)掌握設備狀況，避免出現因設備更新和維護不及時(shí)造成的安全風(fēng)險。
系統按設定的頻次和時(shí)間自動(dòng)發(fā)出工單，巡檢人員通過(guò)智能手機掃描二維碼實(shí)現巡檢點(diǎn)位的管理，并在智能手機上進(jìn)行巡檢數據的錄入和上傳，如發(fā)現異常狀況自動(dòng)生成電子工單，提高了巡檢的真實(shí)性，保證了巡檢的實(shí)效性，降低了由巡檢人員的疏忽漏檢造成的風(fēng)險，提高運維效率，降低因設備故障造成的消防安全風(fēng)險。
高層建筑消防安全管理要從建筑全生命周期進(jìn)行考慮，分析在消防安全設計、施工及運維階段消防安全管理的重難點(diǎn)，始終遵循“預防為主、防消結合”的工作方針，立足自防自救，充分論證消防安全設計，利用管理創(chuàng )新和數字化技術(shù)提高自防自救能力，構建高可靠性的高層建筑全生命周期消防安全管控體系，全面提升消防安全管理能力。（原載于《中國物業(yè)管理》雜志2021年第8期）