# 專(zhuān)項維修資金
專(zhuān)項維修資金如何使用，余額不足怎么辦，業(yè)主必須交納專(zhuān)項維修資金嗎？
按照國家有關(guān)規定交納專(zhuān)項維修資金是業(yè)主的義務(wù)之一。足額交納住宅專(zhuān)項維修資金，共建安全居住空間。
01專(zhuān)項維修資金使用條件
專(zhuān)項維修資金用于共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造，不得挪作他用。
劃重點(diǎn)：以下幾種情況是不可以使用專(zhuān)項維修資金的：
1保修期內的房屋出現問(wèn)題；
2依法應當由水、電、氣、熱、通訊、有線(xiàn)電視等專(zhuān)業(yè)部門(mén)維修的；
3人為因素導致公共部位和公共設施損壞的；
4根據物業(yè)服務(wù)合同應該由物業(yè)公司日常維修養護的；
5業(yè)主戶(hù)內的專(zhuān)有部分出現問(wèn)題的。
02專(zhuān)項維修資金怎么使用？
1. 商品房
商品房共用部位、共用設施設備需要維修更新改造，使用專(zhuān)項維修資金的，由相關(guān)業(yè)主按照各自專(zhuān)有物業(yè)建筑面積比例分攤。
2.售后公房
售后公房需要使用專(zhuān)項維修資金的，由相關(guān)業(yè)主和售房單位按照所交存專(zhuān)項維修資金的比例分攤。
3.沒(méi)有專(zhuān)項維修資金
如果沒(méi)有專(zhuān)項維修資金的，維修改造費用由業(yè)主共同分攤。
03專(zhuān)項維修資金余額不足怎么辦？
如果專(zhuān)項維修資金余額不足首期應籌集金額30%的，業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)管理委員會(huì )應當及時(shí)通知、督促業(yè)主按照屆時(shí)適用的標準補足專(zhuān)項維修資金。也可以用公共收益金額的50%以上優(yōu)先補充專(zhuān)項維修資金。
小知識：什么是首期應籌集金額？
指的就是房屋在交付使用時(shí)應向業(yè)主籌集的專(zhuān)項維修資金金額。
04業(yè)主必須交納專(zhuān)項維修資金嗎？
業(yè)主應當在房屋交房前，足額交納專(zhuān)項維修資金。業(yè)主申請不動(dòng)產(chǎn)轉移登記或者抵押登記時(shí)，應當向不動(dòng)產(chǎn)登記機構提供已足額交納專(zhuān)項維修資金的相關(guān)憑證。也就是說(shuō)，不足額交納維修資金，是無(wú)法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)轉移、抵押的。
05專(zhuān)項維修資金隨人走還是隨房走？
如果業(yè)主轉讓房屋，該房屋名下的專(zhuān)項維修資金余額跟隨房屋一并轉讓到新業(yè)主手中，原業(yè)主無(wú)權要求返還；因征收或者其他原因造成物業(yè)滅失的，專(zhuān)項維修資金余額可歸業(yè)主所有。也就是說(shuō)，維修資金跟著(zhù)房屋走，不受產(chǎn)權人變更影響，只有房屋被征收或滅失的才能退還產(chǎn)權人。