近日，記者從廣州市住建局獲悉，《廣州市物業(yè)管理條例（草案二次審議稿）》（簡(jiǎn)稱(chēng)《二次審議稿》）向社會(huì )各界公開(kāi)征求意見(jiàn)和建議。與此前的送審稿相比，針對新冠疫情等突發(fā)事件以及“高空拋物”等社會(huì )熱點(diǎn)，《二次審議稿》中新增“外立面安全管理”“突發(fā)事件應對”等條文，同時(shí)，針對物業(yè)服務(wù)費、業(yè)委會(huì )成立及職責、物業(yè)維修資金、垃圾分類(lèi)、共有資金也做了進(jìn)一步規定。
物業(yè)企業(yè)應指派項目負責人
與此前的審議稿相比，《二次審議稿》要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當指派項目負責人。項目負責人應當在到崗之日起三日內到項目所在地的居民委員會(huì )報到，在居民委員會(huì )的監督、指導下參與社區治理工作?！ ?/span>
同時(shí)新增“突發(fā)事件應對”條文，要求在突發(fā)事件應對期間，街道辦事處、鎮人民政府負責落實(shí)市、區人民政府依法采取的各項應急措施，指導物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展相應級別的應對工作?！ ?/span>
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當服從政府統一指揮，依法落實(shí)應急預案和各項應急措施，在街道辦事處、鎮人民政府的指導下積極配合居民委員會(huì )開(kāi)展工作。同時(shí)，廣州市、區人民政府應當給予必要的物資和資金支持?！ ?/span>
業(yè)主是房屋外立面責任人
《二次審議稿》新增第八十三條“外立面安全管理”，明確業(yè)主是房屋外立面的安全責任人?！ ?/span>
同時(shí)規定，業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責房屋外立面的維修、養護和管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當加強對房屋外立面的維修、養護和管理，防止外立面發(fā)生爆裂、脫落等危及安全的情況。外立面有可能產(chǎn)生爆裂、脫落等安全隱患或者發(fā)生爆裂、脫落等危及安全情況的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當及時(shí)采取警示、圍蔽等安全防護措施，并及時(shí)組織對外立面進(jìn)行維修、更新、改造?！ ?/span>
百戶(hù)以下小區業(yè)委會(huì )可由3人組成
近年來(lái)廣州一直鼓勵物業(yè)小區成立業(yè)主委員會(huì )，按照此前規定，業(yè)主委員會(huì )由五至十五人組成，考慮到一些小區戶(hù)數較少，《二次審議稿》新增規定，明確戶(hù)數一百戶(hù)以下的住宅小區，業(yè)主委員會(huì )可以由三人組成?！ ?/span>
而對于業(yè)主委員會(huì )的職責，《二次審議稿》也進(jìn)一步細化?！抖螌徸h稿》明確，業(yè)主委員會(huì )需要制定檔案和印章管理等工作制度，制作和保管會(huì )議記錄、業(yè)主共有財產(chǎn)資料、會(huì )計憑證、會(huì )計賬簿、財務(wù)報表等有關(guān)文件及印鑒，并建立相關(guān)檔案；根據業(yè)主大會(huì )的決定，組織物業(yè)管理區域內共用部位、共用設施設備的經(jīng)營(yíng)，管理、使用經(jīng)營(yíng)收入?！ ?/span>
不得因業(yè)主拖欠物業(yè)費停水停電停網(wǎng)
《二次審議稿》充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì )的指導作用，明確由物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì )制定物業(yè)服務(wù)規范標準和物業(yè)服務(wù)費用市場(chǎng)收費參考標準價(jià)格。同時(shí)規定，業(yè)主應當按照物業(yè)服務(wù)合同約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主拒絕支付物業(yè)服務(wù)費、不交納物業(yè)維修資金或者實(shí)施其他損害業(yè)主合法權益行為的，業(yè)主大會(huì )可以在業(yè)主大會(huì )議事規則中對其表決權的行使進(jìn)行限制?！ ?/span>
物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主、物業(yè)使用人拖欠物業(yè)服務(wù)費為理由，減少服務(wù)內容，降低服務(wù)質(zhì)量，擅自中斷其正常用水、用電、用氣、通訊、有線(xiàn)電視信號，以及實(shí)施損害業(yè)主、物業(yè)使用人合法權益的其他行為。