近日，河南省住房和城鄉建設廳印發(fā)《河南省物業(yè)承接查驗辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《辦法》”），明確建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責任義務(wù)，規范物業(yè)承接查驗行為，維護業(yè)主的合法權益。
小區交付15日前要承接查驗 邀業(yè)主代表參加
《辦法》規定，建設單位應當按照國家有關(guān)規定和商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交權屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)，并在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。
《辦法》明確，物業(yè)承接查驗活動(dòng)，業(yè)主享有知情權和監督權。建設單位應當邀請物業(yè)項目所在地縣（市、區）物業(yè)管理行政主管部門(mén)工作人員、業(yè)主代表參加物業(yè)承接查驗，見(jiàn)證承接查驗活動(dòng)。物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有，業(yè)主有權免費查詢(xún)。
未經(jīng)查驗小區使用維修資金受影響
《辦法》要求，建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修責任。建設單位不得以物業(yè)交付期限屆滿(mǎn)為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。
自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規規定的以及行業(yè)規范確定的維修、養護和管理義務(wù)，承擔因管理服務(wù)不當致使物業(yè)共用部位、共用設施設備毀損或者滅失的責任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗或者承接不符合條件的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設施設備缺陷給業(yè)主造成損害的，應當承擔相應的賠償責任。因維護物業(yè)共用部位、共用設施設備缺陷已使用維修資金的，應當予以返還。
建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未承接查驗將被通報
在職責分工方面，《辦法》明確，河南省住房和城鄉建設廳負責全省物業(yè)承接查驗活動(dòng)的指導和監督工作，河南省轄市物業(yè)管理行政主管部門(mén)負責本行政區域內物業(yè)承接查驗活動(dòng)指導和監督工作，縣（市、區）物業(yè)管理行政主管部門(mén)負責本行政區域內物業(yè)承接查驗活動(dòng)的具體管理和備案工作。
《辦法》強調，建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規定履行承接查驗義務(wù)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)和物業(yè)管理行政主管部門(mén)責令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營(yíng)行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報。
物業(yè)管理行政主管部門(mén)工作人員未按照有關(guān)規定履行監督管理職責的，由其所在單位或有關(guān)部門(mén)依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。